اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا بخرند و متعهد شوند آن را به مدت سه سال نفروشند، تابعیت می‌دهد. همسر سرمایه‌گذار و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان درخواست تابعیت می‌گیرند. الزامی به اقامت در ترکیه نیست، آزمون زبان وجود ندارد و ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد.

این صفحه دقیقاً توضیح می‌دهد که برنامه امروز چگونه کار می‌کند: چه املاکی واجد شرایط‌اند، پرداخت چگونه باید انجام شود، مراحل گام‌به‌گام، مدارک لازم، مدت زمان، و اشتباهاتی که باعث رد درخواست می‌شوند.

شرایط به طور خلاصه

کدام املاک واجد شرایط‌اند و کدام نه

بیشتر اشتباهات همین‌جا و پیش از هر پرداختی رخ می‌دهد. از فوریه ۲۰۲۳ اداره ثبت املاک قوانین سخت‌گیرانه‌تری اجرا می‌کند:

• طابو به نام شما شرط اصلی است. تابعیت بر اساس مالکیت ثبت‌شده داده می‌شود. اگر ملک پیش‌فروش باشد و هنوز نتوان طابو فردی به نام شما صادر کرد، واجد شرایط نیست.
• یک خرید باید کل مبلغ را پوشش دهد. نمی‌توانید چند قرارداد کوچک در یک پروژه را با هم جمع کنید تا به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسید.
• مالکیت مشترک بین خارجی‌ها پذیرفته نیست. اگر دو خریدار خارجی یک ملک را با هم بخرند واجد شرایط نیست، حتی اگر سهم هر کدام بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.
• املاکی که قبلاً متعلق به خارجی‌ها بوده‌اند در بیشتر موارد کنار گذاشته می‌شوند. ملکی که یک فرد خارجی در سه سال اخیر به یک شهروند یا شرکت ترک فروخته، یا ملکی که متعلق به بستگان درجه یک خریدار بوده، قابل استفاده نیست.
• ملک باید بدون بدهی و رهن باشد و به نام خود سرمایه‌گذار ثبت شود.

پیش از رزرو هر ملک، تیم ما سابقه طابو، مجوزهای سازنده و ارزیابی را بررسی می‌کند تا از قبل بدانید ملک واجد شرایط است یا نه.

مراحل گام‌به‌گام

1. انتخاب ملک. املاکی را پیشنهاد می‌کنیم که شرایط تابعیت را دارند و با بودجه، منطقه و هدف شما (سکونت خانواده، درآمد اجاره یا فروش مجدد) سازگارند.
2. دریافت کد مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی. هر دو معمولاً در یک روز انجام می‌شوند، به صورت حضوری یا از طریق وکیل.
3. گزارش ارزیابی. یک کارشناس دارای مجوز SPK ملک را ارزیابی می‌کند. ارزش ملک برای تابعیت بر اساس این گزارش است، نه قیمت قرارداد.
4. پرداخت. وجه را به حساب ترکیه خود منتقل می‌کنید، ارز به بانک فروخته می‌شود و بانک گواهی خرید ارز صادر می‌کند. سپس مبلغ از طریق بانک به فروشنده پرداخت می‌شود.
5. انتقال طابو. مالکیت در اداره ثبت املاک همراه با قید عدم فروش ۳ ساله ثبت می‌شود.
6. گواهی صلاحیت. اداره ثبت املاک گواهی‌ای صادر می‌کند که تأیید می‌کند سرمایه‌گذاری شرایط تابعیت را دارد.
7. اقامت. سرمایه‌گذار و خانواده بر اساس سرمایه‌گذاری برای اقامت کوتاه‌مدت درخواست می‌دهند.
8. درخواست تابعیت. پرونده به اداره کل ثبت احوال و تابعیت استان ارائه می‌شود.
9. بررسی امنیتی و تصمیم. وزارت کشور بررسی‌های امنیتی را انجام می‌دهد و سپس تصمیم نهایی صادر می‌شود.
10. کارت شناسایی و گذرنامه. پس از تأیید، هر عضو خانواده کارت شناسایی ترکیه دریافت می‌کند و می‌تواند برای گذرنامه درخواست دهد.

چقدر طول می‌کشد؟

خرید ملک، ارزیابی و انتقال طابو معمولاً چند هفته طول می‌کشد. طولانی‌ترین بخش، بررسی درخواست توسط دولت است. مدت زمان به حجم کار و کامل بودن پرونده شما بستگی دارد: برخی پرونده‌ها ظرف چند ماه تأیید می‌شوند، اما در ۲۰۲۵–۲۰۲۶ بسیاری از درخواست‌ها بیشتر طول کشیدند، اغلب بین شش تا دوازده ماه. بهترین راه برای جلوگیری از تأخیر، پرونده‌ای کامل و درست از روز اول است.

مدارک لازم

• گذرنامه معتبر سرمایه‌گذار و همه اعضای خانواده
• شناسنامه‌ها و سند ازدواج، با آپوستیل و ترجمه به ترکی
• عکس بیومتریک
• طابو، گزارش ارزیابی و گواهی خرید ارز
• رسیدهای بانکی که پرداخت را ثابت می‌کنند
• مدرک منشأ وجوه (به درخواست بانک)
• وکالت‌نامه، در صورتی که وکیل امور را انجام دهد

هزینه‌ها علاوه بر قیمت ملک

۴۰۰٬۰۰۰ دلار باید ارزش خود ملک باشد. برای موارد زیر بودجه جداگانه در نظر بگیرید:

• هزینه انتقال طابو: معمولاً ۴٪ ارزش اعلام‌شده، که اغلب بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
• هزینه گزارش ارزیابی
• هزینه‌های ترجمه، دفترخانه و وکالت
• مالیات سالانه ملک و هزینه نگهداری ساختمان پس از خرید

پیش از امضای هر سندی، فهرست مکتوب همه هزینه‌های ملک انتخابی را به شما ارائه می‌دهیم.

آیا تابعیت ترکیه قابل لغو است؟

بله. تابعیتی که از طریق سرمایه‌گذاری به دست آمده، اگر بر اساس مدارک جعلی، ارزیابی غیرواقعی یا عدم تحقق واقعی شرایط سرمایه‌گذاری باشد، قابل لغو است. ترکیه تاکنون هزاران تابعیت سرمایه‌گذاری را به چنین دلایلی لغو کرده است. به همین دلیل مهم است ملکی با ارزیابی واقعی و سابقه پاک، از طریق فرایندی مجاز و شفاف بخرید. بخوانید: ترکیه ۶٬۱۳۴ تابعیت را لغو کرد؛ چه اتفاقی افتاد و چگونه در امان بمانید

اشتباهات رایجی که درخواست را به تأخیر می‌اندازند یا متوقف می‌کنند

• پرداخت نقدی یا از حساب شخص دیگر
• خرید پیش‌فروش پیش از آنکه بتوان طابو فردی به نام شما صادر کرد
• تقسیم خرید به چند قرارداد کوچک
• خرید ملکی با سابقه پنهان مالکیت خارجی
• گزارش ارزیابی کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به دلیل قیمت توافقی غیرواقعی
• نبود آپوستیل یا ترجمه در مدارک خانوادگی

پرسش‌های متداول

آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر. هیچ شرط اقامتی پیش یا پس از دریافت تابعیت وجود ندارد.

آیا می‌توانم ملک را پس از سه سال بفروشم؟
بله. پس از سه سال محدودیت برداشته می‌شود و می‌توانید بفروشید. فروش پس از پایان دوره سه ساله بر تابعیت شما اثری ندارد.

آیا می‌توانم در این سه سال ملک را اجاره دهم؟
بله. اجاره مجاز است و فقط فروش محدود شده است.

آیا والدینم همراه من تابعیت می‌گیرند؟
خیر. فقط همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (یا فرزندان دارای معلولیت). والدین می‌توانند برای اقامت درخواست دهند.

آیا می‌توانم ملک پیش‌فروش بخرم؟
فقط اگر پروژه طابو فردی (معمولاً طابو «کات ایرتیفاکی») داشته باشد که بتوان آن را به نام شما ثبت کرد. بدون طابو به نام شما، پرونده تابعیت پیش نمی‌رود. ما این را پیش از رزرو بررسی می‌کنیم.

آیا می‌توانم دو یا سه ملک را با هم جمع کنم؟
بله. چند ملک را می‌توان جمع کرد، به شرطی که مجموع ارزیابی حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد و سایر شرایط رعایت شود.

آیا باید ترکی صحبت کنم؟
خیر. آزمون زبان یا آزمون تابعیت وجود ندارد.

آیا تابعیت فعلی خود را از دست می‌دهم؟
ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد. اینکه بتوانید تابعیت فعلی خود را حفظ کنید، به قانون کشور خودتان بستگی دارد.

این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قوانین ممکن است تغییر کنند؛ ما پیش از خرید، شرایط فعلی را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.