土耳其公民身份

土耳其向购买价值不低于40万美元的房地产、并承诺三年内不出售的外国投资者授予国籍。投资者的配偶和18岁以下子女可在同一申请中获得国籍。无需在土耳其居住，没有语言考试，并且土耳其允许双重国籍。

本页详细说明该项目目前的运作方式：哪些房产符合条件、必须如何付款、分步流程、所需文件、所需时间，以及导致申请被拒的常见错误。

条件一览

哪些房产符合条件，哪些不符合

大多数错误发生在付款之前的这一步。自2023年2月起，地契登记处执行更严格的规定：

• 地契登记在您名下是基本条件。国籍是基于已登记的所有权授予的。如果是期房，且目前还无法为您办理独立地契，则不符合条件。
• 一次购买须覆盖全部金额。不能把同一项目中的多份小额合同加起来凑满40万美元。
• 外国人之间不得共同持有。两名外国买家共同购买一处房产不符合条件，即使每人的份额都超过40万美元。
• 曾由外国人持有的房产在大多数情况下被排除。外国人在过去三年内出售给土耳其公民或公司的房产，或曾属于买方一级亲属的房产，均不能使用。
• 房产必须没有债务和抵押，并登记在投资者本人名下。

在您预订任何房产之前，我们的团队会核查地契历史、开发商许可和估值，让您提前知道该房产是否符合条件。

分步流程

1. 选择房产。我们为您筛选符合入籍规定、并符合您的预算、区域和目标（家庭自住、租金收入或转售）的房产。
2. 办理土耳其税号并开设银行账户。通常一天内即可完成，可亲自办理或委托律师办理。
3. 估值报告。由SPK许可的评估师对房产进行估值。入籍价值以该报告为准，而非合同价格。
4. 付款。您将资金转入您的土耳其账户，外币卖给银行，银行出具外币购买证明，然后通过银行向卖方付款。
5. 地契过户。所有权在地契登记处登记，并加注3年内不得出售。
6. 符合条件证明。地契登记处出具证明，确认该投资符合入籍条件。
7. 居留许可。投资者及家人基于该投资申请短期居留许可。
8. 入籍申请。材料提交至省民事登记和国籍管理局。
9. 安全审查与决定。内政部进行背景审查，随后作出最终决定。
10. 身份证和护照。获批后，每位家庭成员都会获得土耳其身份证，并可申请护照。

需要多长时间？

购房、估值和地契过户通常需要几周时间。申请提交后的政府审查是耗时最长的环节。时间长短取决于审批工作量以及您的材料是否齐全：有些申请几个月内就获批，但在2025–2026年，许多申请耗时更长，通常为六到十二个月。从第一天起准备齐全、正确的材料，是避免延误的最佳方式。

所需文件

• 投资者及每位家庭成员的有效护照
• 经海牙认证（Apostille）并翻译成土耳其语的出生证明和结婚证
• 生物识别照片
• 地契、估值报告和外币购买证明
• 证明付款的银行凭证
• 资金来源证明（银行要求）
• 委托书（如由律师代为办理）

房价以外的费用

40万美元必须是房产本身的价值。请另外预留以下费用：

• 地契过户费：通常为申报价值的4%，一般由买卖双方分摊。
• 估值报告费
• 翻译、公证和律师费
• 购房后的年度房产税和物业维护费

在您签署任何文件之前，我们会为您所选房产提供一份书面的全部费用明细。

土耳其国籍会被撤销吗？

会。如果通过投资获得的国籍是基于虚假文件、虚高估值，或投资条件实际上并未满足，国籍可能被撤销。土耳其已因此类原因撤销了数千个投资入籍。因此，务必通过持牌、透明的流程，购买估值真实、历史清白的房产。阅读：土耳其撤销6134个国籍：发生了什么，如何保护您的投资

导致申请延误或受阻的常见错误

• 以现金付款或从第三方账户付款
• 在能够为您办理独立地契之前购买期房
• 把购买拆分成多份小额合同
• 购买有隐藏外国人持有历史的房产
• 因约定价格虚高导致估值报告低于40万美元
• 家庭文件缺少海牙认证或翻译

常见问题

我必须住在土耳其吗？
不必。获得国籍前后都没有居住要求。

三年后可以出售房产吗？
可以。三年后限制解除，您可以出售。三年期满后出售不影响您的国籍。

三年内可以出租房产吗？
可以。允许出租，只限制出售。

我的父母可以和我一起获得国籍吗？
不可以。只有配偶和18岁以下子女（或残障子女）。父母可以申请居留许可。

可以购买期房吗？
只有在项目已有可登记在您名下的独立地契（通常为"Kat İrtifakı"地契）时才可以。没有登记在您名下的地契，入籍申请无法进行。我们会在预订前核实这一点。

可以合并两三处房产吗？
可以。只要合计估值不低于40万美元且满足其他条件，多处房产可以合并计算。

需要会说土耳其语吗？
不需要。没有语言考试或入籍考试。

我会失去现有国籍吗？
土耳其允许双重国籍。能否保留现有国籍取决于您本国的法律。

本页内容仅为一般信息，不构成法律建议。相关规定可能变化；在您购买前，我们会针对您的情况确认最新要求。