مدونة الجنسية التركية

تمنح تركيا الجنسية للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي ويلتزمون بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات. ويحصل زوج المستثمر أو زوجته وأبناؤه دون 18 عامًا على الجنسية في الطلب نفسه. لا يُشترط الإقامة في تركيا، ولا يوجد اختبار لغة، كما تسمح تركيا بازدواج الجنسية.

تشرح هذه الصفحة بدقة كيف يعمل البرنامج اليوم: العقارات المؤهلة، وطريقة الدفع المطلوبة، والخطوات بالتفصيل، والوثائق اللازمة، والمدة المتوقعة، والأخطاء التي تؤدي إلى رفض الطلبات.

الشروط باختصار

العقارات المؤهلة وغير المؤهلة

معظم الأخطاء تحدث هنا، قبل دفع أي مبلغ. ومنذ فبراير 2023 تطبّق دائرة الطابو قواعد أكثر صرامة:

• الطابو باسمك شرط أساسي. تُمنح الجنسية على أساس ملكية مسجلة. إذا كان العقار على المخطط ولا يمكن إصدار طابو فردي باسمك بعد، فهو غير مؤهل.
• يجب أن تغطي عملية شراء واحدة كامل المبلغ. لا يمكن جمع عدة عقود صغيرة في المشروع نفسه للوصول إلى 400,000 دولار.
• لا ملكية مشتركة بين أجانب. شراء أجنبيين لعقار واحد بالشراكة غير مؤهل، حتى لو تجاوزت حصة كل منهما 400,000 دولار.
• العقارات التي كانت مملوكة لأجانب مستبعدة في أغلب الحالات. لا يمكن استخدام عقار باعه شخص أجنبي لمواطن أو شركة تركية خلال آخر ثلاث سنوات، أو عقار كان ملكًا لأقارب المشتري من الدرجة الأولى.
• يجب أن يكون العقار خاليًا من الديون والرهون ومسجلًا باسم المستثمر نفسه.

قبل حجز أي عقار، يتحقق فريقنا من تاريخ الطابو وتراخيص المطوّر والتقييم، لتعرف مسبقًا إن كان العقار مؤهلًا.

الخطوات بالتفصيل

1. اختيار العقار. نرشّح لك عقارات تستوفي شروط الجنسية وتناسب ميزانيتك والمنطقة التي تفضلها وهدفك (سكن للعائلة، دخل إيجار أو إعادة بيع).
2. استخراج رقم ضريبي تركي وفتح حساب بنكي. يمكن إنجاز الأمرين عادةً في يوم واحد، شخصيًا أو عبر محامٍ بموجب وكالة.
3. تقرير التقييم. يقيّم العقارَ خبيرٌ مرخّص من SPK. وتُحتسب قيمة الجنسية بناءً على هذا التقرير، وليس على السعر المذكور في العقد.
4. الدفع. تحوّل المبلغ إلى حسابك التركي، وتُباع العملة الأجنبية للبنك، فيصدر البنك شهادة شراء العملة الأجنبية. ثم يُدفع الثمن للبائع عبر البنك.
5. نقل الطابو. تُسجَّل الملكية في دائرة الطابو مع إشارة عدم البيع لمدة 3 سنوات.
6. شهادة الأهلية. تصدر دائرة الطابو شهادة تؤكد أن الاستثمار يستوفي شروط الجنسية.
7. الإقامة. يتقدم المستثمر وعائلته بطلب إقامة قصيرة الأمد بناءً على الاستثمار.
8. طلب الجنسية. يُقدَّم الملف إلى مديرية النفوس والجنسية في الولاية.
9. التدقيق الأمني والقرار. تجري وزارة الداخلية التحقق الأمني، ثم يصدر القرار النهائي.
10. الهوية وجوازات السفر. بعد الموافقة يحصل كل فرد من العائلة على هوية تركية ويمكنه التقدم بطلب جواز سفر.

كم تستغرق العملية؟

شراء العقار والتقييم ونقل الطابو تستغرق عادة بضعة أسابيع. أما دراسة الطلب من قبل الجهات الحكومية فهي المرحلة الأطول. تختلف المدة بحسب ضغط العمل ومدى اكتمال ملفك: بعض الملفات تُقبل خلال بضعة أشهر، لكن في 2025–2026 استغرقت طلبات كثيرة وقتًا أطول، غالبًا بين ستة واثني عشر شهرًا. أفضل طريقة لتجنب التأخير هي ملف كامل وصحيح من اليوم الأول.

الوثائق المطلوبة

• جوازات سفر سارية للمستثمر ولكل فرد من العائلة
• شهادات الميلاد وعقد الزواج، مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة إلى التركية
• صور بيومترية
• الطابو وتقرير التقييم وشهادة شراء العملة الأجنبية
• إيصالات البنك التي تثبت الدفع
• إثبات مصدر الأموال (يطلبه البنك)
• وكالة قانونية، إذا كان محامٍ سيتابع الإجراءات عنك

التكاليف الإضافية على سعر العقار

يجب أن تكون الـ 400,000 دولار قيمة العقار نفسه. خصّص ميزانية منفصلة لـ:

• رسوم نقل الطابو: عادة 4% من القيمة المصرّح بها، وغالبًا ما تُقسم بين المشتري والبائع.
• رسوم تقرير التقييم
• رسوم الترجمة والنوتر والمحاماة
• ضريبة العقار السنوية ورسوم صيانة المبنى بعد الشراء

نقدّم لك تفصيلًا مكتوبًا لكل التكاليف الخاصة بالعقار الذي تختاره قبل أن توقّع على أي شيء.

هل يمكن سحب الجنسية التركية؟

نعم. يمكن إلغاء الجنسية الممنوحة عن طريق الاستثمار إذا بُنيت على وثائق مزوّرة أو تقييم مضخّم، أو إذا لم تكن شروط الاستثمار مستوفاة فعلًا. وقد سحبت تركيا آلاف الجنسيات الاستثمارية لأسباب كهذه. لهذا من المهم شراء عقار بتقييم حقيقي وتاريخ نظيف، وعبر إجراءات مرخّصة وشفافة. اقرأ: تركيا تسحب 6,134 جنسية: ماذا حدث وكيف تحمي نفسك

أخطاء شائعة تؤخر الطلب أو توقفه

• الدفع نقدًا أو من حساب شخص آخر
• الشراء على المخطط قبل أن يمكن إصدار طابو فردي باسمك
• تقسيم الشراء على عدة عقود صغيرة
• شراء عقار له تاريخ ملكية أجنبية غير معلن
• تقرير تقييم أقل من 400,000 دولار لأن السعر المتفق عليه كان مضخّمًا
• نقص الأبوستيل أو الترجمة في وثائق العائلة

أسئلة متكررة

هل يجب أن أعيش في تركيا؟
لا. لا يوجد شرط إقامة قبل الحصول على الجنسية أو بعده.

هل يمكنني بيع العقار بعد ثلاث سنوات؟
نعم. بعد ثلاث سنوات تُرفع إشارة المنع ويمكنك البيع. ولا تتأثر جنسيتك بالبيع بعد انتهاء مدة الثلاث سنوات.

هل يمكنني تأجير العقار خلال الثلاث سنوات؟
نعم. التأجير مسموح، والممنوع هو البيع فقط.

هل يحصل والداي على الجنسية معي؟
لا. فقط الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عامًا (أو الأبناء من ذوي الإعاقة). ويمكن للوالدين التقدم بطلب إقامة.

هل يمكنني شراء عقار على المخطط؟
فقط إذا كان للمشروع طابو فردي (عادة طابو "كات إرتيفاكي") يمكن تسجيله باسمك. بدون طابو باسمك لا يمكن السير بملف الجنسية. نتحقق من ذلك قبل الحجز.

هل يمكنني جمع عقارين أو ثلاثة؟
نعم. يمكن جمع عدة عقارات، بشرط ألا يقل مجموع التقييم عن 400,000 دولار وأن تُستوفى بقية الشروط.

هل أحتاج إلى التحدث بالتركية؟
لا. لا يوجد اختبار لغة أو اختبار جنسية.

هل سأفقد جنسيتي الحالية؟
تسمح تركيا بازدواج الجنسية. أما إمكانية الاحتفاظ بجنسيتك الحالية فتعتمد على قانون بلدك.

هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قد تتغير القوانين، ونتأكد من الشروط الحالية لحالتك قبل الشراء.