چگونه در سال 2026 برای خرید ملک به ترکیه پول بفرستیم

چگونه در سال 2026 برای خرید ملک به ترکیه پول بفرستیم

آخرین به‌روزرسانی: اکتبر 2026

پاسخ کوتاه: برای خرید ملک در ترکیه، پول را با حواله بانکی از حساب شخصی خودتان در خارج به حساب شخصی خودتان در یک بانک ترکیه بفرستید، ارز را در همان بانک تبدیل کنید و مبلغ را با انتقال بانکی به فروشنده بپردازید. اگر خرید برای اخذ شهروندی ترکیه است، بانک باید گواهی خرید ارز (DAB) را به نام شما صادر کند. پرداخت نقدی یا با رمزارز انجام ندهید. سقف کلی برای مبلغ انتقال وجود ندارد، اما بانک از شما می‌پرسد این پول از کجا آمده است.

بیشتر مشکلاتی که در خرید ملک در استانبول می‌بینیم از خود ملک شروع نمی‌شود؛ از پول شروع می‌شود: حواله از حساب اشتباه، تبدیل ارز در صرافی یا پرداخت نقدی. در یک خرید معمولی، این‌ها باعث تأخیر می‌شود. اما در خرید برای شهروندی، ممکن است کل سرمایه‌گذاری را از شرایط واجد بودن خارج کند.

مرحله 1: افتتاح حساب در بانک ترکیه

به شماره مالیاتی ترکیه (vergi numarası) و گذرنامه‌تان نیاز دارید. بیشتر بانک‌ها حضور شخصی را لازم می‌دانند؛ برخی هم وکیل دارای وکالت‌نامه را می‌پذیرند. یک حساب ارزی به همان ارزی که می‌خواهید بفرستید و یک حساب لیر ترکیه باز کنید. راهنمای ما درباره شماره مالیاتی و حساب بانکی مراحل کار را توضیح می‌دهد.

مرحله 2: آماده کردن مدارک منشأ وجوه

بانک‌های ترکیه طبق مقررات مبارزه با پول‌شویی موظف‌اند حواله‌های ورودی را بررسی کنند. برای مبالغ بالا مدارکی مانند صورت‌حساب بانکی، قرارداد فروش ملکی دیگر، مدارک حقوق یا شرکت، یا سند انحصار وراثت می‌خواهند. این مدارک را پیش از ارسال پول آماده کنید: حواله‌ای که برای پرسش و بررسی متوقف شود، می‌تواند نوبت انتقال سند شما را به تأخیر بیندازد.

مرحله 3: ارسال پول با حواله بانکی بین‌المللی (SWIFT)

• از حسابی به نام خودتان پول بفرستید. پرداخت از حساب یکی از بستگان یا حساب شرکت، به‌ویژه در خرید برای شهروندی، در اداره ثبت اسناد و املاک مشکل ایجاد می‌کند.
• پول را چند روز پیش از نوبت انتقال سند بفرستید، نه در همان روز.
• شرح کوتاه و روشنی بنویسید، مثلاً «خرید ملک مسکونی در استانبول».

برای مبالغ کمتر، سرویس‌های انتقال آنلاین مجاز هم می‌توانند کار را راه بیندازند. اما برای خرید ملک، حواله مستقیم بانکی شفاف‌ترین سابقه مکتوب را به جا می‌گذارد.

مرحله 4: تبدیل ارز در بانک و دریافت DAB

اگر برای اخذ شهروندی ترکیه خرید می‌کنید، ارز باید به یک بانک ترکیه فروخته شود و بانک گواهی خرید ارز (döviz alım belgesi, DAB) را به نام شما صادر می‌کند. اداره ثبت اسناد و املاک این گواهی را بررسی می‌کند. ارزی که در صرافی تبدیل شود DAB ندارد و پذیرفته نمی‌شود. از بانک بخواهید روی گواهی قید کند که خرید برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری است. برای آشنایی با همه قوانین، راهنمای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را ببینید.

در خریدی که برای شهروندی نیست، می‌توانید از طریق بانک با لیر یا ارز پرداخت کنید، اما همین سابقه مکتوب بانکی باز هم از شما محافظت می‌کند.

مرحله 5: پرداخت به فروشنده با انتقال بانکی

مبلغ را از حساب ترکیه‌ای خود به فروشنده یا سازنده بپردازید و رسیدهای بانکی (dekont) را نگه دارید. قیمت درج‌شده در سند باید قیمت واقعی باشد. کم‌اظهاری قیمت برای کاهش هزینه‌ها بعداً در ارزیابی، شهروندی و مالیات هنگام فروش مجدد دردسر درست می‌کند. مقاله ما درباره هزینه کامل خرید آپارتمان هزینه‌هایی را که باید در بودجه‌تان در نظر بگیرید فهرست کرده است.

کارهایی که نباید انجام دهید

• نقدی پرداخت نکنید. پول نقد هیچ ردی در بانک به جا نمی‌گذارد و برای شهروندی به‌عنوان مدرک پرداخت پذیرفته نمی‌شود.
• برای پرداخت از رمزارز استفاده نکنید. از آوریل 2021 بانک مرکزی جمهوری ترکیه استفاده از دارایی‌های رمزنگاری‌شده را برای پرداخت مجاز نمی‌داند و با رمزارز نمی‌توان DAB گرفت.
• پول را از طریق شخص ثالث نفرستید. هر انتقال باید از شما به خودتان و سپس از شما به فروشنده باشد.
• همراه بردن پول نقد به ترکیه: مبالغ بالای ارز باید هنگام ورود در گمرک اظهار شود. پیش از سفر، سقف فعلی را از گمرک ترکیه بپرسید.

گرفتن نرخ ارز بهتر

در روز تبدیل ارز، نرخ دو یا سه بانک را بپرسید؛ در مبالغ بالا، اختلاف نرخ بانک‌ها می‌تواند قابل‌توجه باشد. مگر دلیل مشخصی داشته باشید، از تبدیل ارز به‌صورت تکه‌تکه و در چند روز خودداری کنید.

چک‌لیست

• شماره مالیاتی گرفته و حساب بانکی ترکیه باز شده است
• مدارک منشأ وجوه آماده است
• حواله از حساب شخصی خودتان، چند روز پیش از تاریخ انتقال سند ارسال شده است
• ارز در بانک تبدیل شده و DAB به نام شما صادر شده است (برای شهروندی)
• مبلغ با انتقال بانکی به فروشنده پرداخت شده و رسیدها نگهداری شده است

پرسش‌های متداول

آیا برای مبلغی که یک خارجی می‌تواند به ترکیه بفرستد سقفی وجود دارد؟

برای انتقال از طریق نظام بانکی سقف کلی وجود ندارد. برای مبالغ بالا، بانک مدارکی می‌خواهد که نشان دهد پول از کجا آمده است.

آیا می‌توانم بهای ملک در ترکیه را نقدی بپردازم؟

توصیه نمی‌شود و برای شهروندی هم پذیرفته نیست. پرداخت باید از طریق یک بانک ترکیه انجام شود تا قابل اثبات باشد.

آیا می‌توانم با رمزارز در ترکیه ملک بخرم؟

خیر. بانک مرکزی ترکیه از آوریل 2021 استفاده از دارایی‌های رمزنگاری‌شده را برای پرداخت مجاز نمی‌داند و پرداخت با رمزارز نمی‌تواند DAB لازم برای شهروندی را ایجاد کند.

DAB چیست؟

döviz alım belgesi گواهی‌ای است از یک بانک ترکیه که نشان می‌دهد شما ارز را به آن بانک فروخته‌اید. اداره ثبت اسناد و املاک برای خریدهای مربوط به شهروندی آن را الزامی می‌داند.

حواله بین‌المللی به ترکیه چقدر طول می‌کشد؟

معمولاً یک تا سه روز کاری، و اگر بانک مدارک منشأ وجوه بخواهد بیشتر. پول را چند روز پیش از نوبت انتقال سند بفرستید.

منابع: بانک مرکزی جمهوری ترکیه، آیین‌نامه عدم استفاده از دارایی‌های رمزنگاری‌شده در پرداخت‌ها (آوریل 2021)؛ آیین‌نامه اجرایی قانون شهروندی ترکیه؛ رویه‌های شهروندی اداره ثبت اسناد و املاک (TKGM). قوانین و رویه بانک‌ها تغییر می‌کند؛ پیش از انتقال پول، الزامات فعلی را با بانک خود و یک وکیل دارای مجوز بررسی کنید.

با اطمینان خرید کنید — Majesty Turkey

خرید در استانبول با یک تیم محلی که هر روز این کار را انجام می‌دهد آسان‌تر است.

✔️ پروژه‌های متناسب با بودجه و هدف شما
✔️ همراهی از اولین بازدید تا دریافت سند (طابو)
✔️ راهنمایی در پرونده‌های شهروندی و اقامت

در واتس‌اپ به ما پیام دهید یا به دفتر ما در بومونتی، شیشلی سر بزنید.