شهروندی ترکیه: املاک GYO اکنون به ارزیابی نیاز دارند؛ قوانین جدید ارزیابی از 29 سپتامبر 2026

شهروندی ترکیه: املاک GYO اکنون به ارزیابی نیاز دارند؛ قوانین جدید ارزیابی از 29 سپتامبر 2026

آخرین به‌روزرسانی: اکتبر 2026

پاسخ کوتاه: از 29 سپتامبر 2026، خریدارانی که از طریق خرید ملک برای شهروندی ترکیه اقدام می‌کنند، می‌توانند به‌جای GEDAŞ هر شرکت ارزیابی دارای مجوز را انتخاب کنند. اعتبار گزارش‌ها به‌جای 6 ماه، 12 ماه است و املاکی که از شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک (GYO) خریداری می‌شوند دیگر از ارزیابی معاف نیستند. حداقل مبلغ USD 400,000 تغییری نکرده است.

این تغییرات با یک مصوبه رسمی (Makam Oluru) به تاریخ 28 سپتامبر 2026 و شماره 21914825 اعمال شد که بخشنامه‌های اداره ثبت اسناد و املاک (TKGM) درباره گزارش‌های ارزیابی برای اتباع خارجی و آیین‌نامه قانون تابعیت ترکیه را به‌روزرسانی کرد. این قوانین از 29 سپتامبر 2026 اجرا می‌شوند.

1. املاک GYO اکنون نیاز به ارزیابی دارند

معافیت قبلی از ارزیابی برای املاکی که شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک (GYO) می‌فروشند حذف شده است. این املاک اکنون، به‌عنوان یک قاعده کلی، برای شهروندی مشمول ارزیابی هستند. گزارش ارزیابی خود GYO، مانند گزارشی که در پلتفرم افشای عمومی (KAP) منتشر شده است، تنها در صورتی قابل استفاده است که اداره امور خارجی اداره ثبت اسناد آن را بررسی و تأیید کند. در غیر این صورت، گزارش جدیدی از طریق Web Tapu یا TADEBİS سفارش داده می‌شود. درباره پروژه‌های GYO بیشتر بخوانید.

2. انتخاب آزاد شرکت ارزیابی، تحت نظارت GABİM

تا پیش از این، گزارش‌های ارزیابی برای شهروندی باید از طریق GEDAŞ تهیه می‌شد. این الزام حذف شده است. اکنون خریداران می‌توانند هر شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) را که عضو انجمن کارشناسان ارزیابی ترکیه (TDUB) و ثبت‌شده در سامانه TADEBİS باشد انتخاب کنند؛ چه با انتخاب شخصی شرکت و چه از طریق تخصیص خودکار. این گزارش‌ها تحت بررسی و کنترل GABİM قرار دارند.

این برای شما چه معنایی دارد: حق انتخاب بیشتر و معمولاً گزارش‌های سریع‌تر. همچنین به این معناست که کیفیت شرکت اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، پس یک شرکت باتجربه و معتبر انتخاب کنید.

3. اعتبار 12 ماهه گزارش‌ها

اعتبار گزارش ارزیابی برای معامله سند مالکیت اکنون به‌جای 6 ماه، 12 ماه است. در صورت پایان این مدت، یا اگر اداره ثبت اسناد تغییری را ثبت کند که بر ارزش ملک اثر بگذارد، حتی در همان 12 ماه، گزارش جدید لازم است.

چه چیزهایی تغییر نکرده است

• حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی همچنان USD 400,000 است. قیمت فروش، ارزش ارزیابی و پرداخت‌ها هر کدام باید به این مبلغ برسند.
• قیمت باید از طریق بانک ترکیه و همراه با گواهی خرید ارز خارجی (DAB) پرداخت شود. ببینید چگونه برای خرید ملک به ترکیه پول بفرستید.
• قید منع فروش 3 ساله در سند مالکیت همچنان پابرجاست.
• ملک باید به نام شما ثبت شود و کل فرایند در راهنمای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ما آمده است.

پرسش‌های متداول

آیا هنوز برای ارزیابی شهروندی به GEDAŞ نیاز دارم؟

خیر. از 29 سپتامبر 2026 می‌توانید هر شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK و ثبت‌شده در TADEBİS را انتخاب کنید.

آیا حداقل USD 400,000 تغییر کرده است؟

خیر. حداقل مبلغ تغییری نکرده است و قیمت فروش، ارزش ارزیابی و پرداخت‌ها هر کدام باید به USD 400,000 برسند.

اعتبار گزارش ارزیابی اکنون چقدر است؟

12 ماه، مگر اینکه سابقه ثبتی ملک به‌گونه‌ای تغییر کند که بر ارزش آن اثر بگذارد.

آیا املاک GYO برای شهروندی به ارزیابی نیاز دارند؟

بله. معافیت حذف شده است. گزارش خود GYO تنها پس از بررسی و تأیید اداره امور خارجی اداره ثبت اسناد قابل استفاده است.

منابع: Makam Oluru به تاریخ 28 سپتامبر 2026، شماره 21914825؛ بخشنامه‌های به‌روزشده TKGM شماره 2024/2 و 2024/4. قوانین تغییر می‌کنند؛ پیش از خرید، الزامات فعلی مربوط به پرونده خود را با یک وکیل دارای مجوز بررسی کنید.

با اطمینان خرید کنید — Majesty Turkey

خرید در استانبول با یک تیم محلی که هر روز این کار را انجام می‌دهد آسان‌تر است.

✔️ پروژه‌های متناسب با بودجه و هدف شما
✔️ همراهی از اولین بازدید تا دریافت سند (طابو)
✔️ راهنمایی در پرونده‌های شهروندی و اقامت

در واتس‌اپ به ما پیام دهید یا به دفتر ما در بومونتی، شیشلی سر بزنید.