آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. شهروندان اکثر کشورها میتوانند در ترکیه ملک خریداری کنند، به جز چند ملیت محدود (مانند سوریه، ارمنستان، کره شمالی و غیره).
آیا محدودیتی در مورد خرید ملک توسط خارجیها وجود دارد؟
خارجیها نمیتوانند در مناطق نظامی یا مناطق استراتژیک ممنوعه ملک بخرند. در غیر این صورت، اکثر شهرها، از جمله استانبول، آنتالیا، ازمیر و آنکارا، برای خرید ملک آزاد هستند.
آیا اتباع خارجی برای خرید ملک به مجوز اقامت نیاز دارند؟
خیر. داشتن ملک نیازی به اجازه اقامت ندارد، اما میتواند دریافت آن را آسانتر کند.
مراحل خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
این فرآیند شامل انتخاب ملک، اخذ شناسه مالیاتی، افتتاح حساب بانکی در ترکیه، امضای قرارداد خرید، دریافت گزارش ارزیابی و انتقال سند مالکیت (تاپو) است.
هنگام خرید ملک چه مالیاتی شامل میشود؟
خریداران معمولاً ۴٪ مالیات انتقال سند مالکیت، به علاوه هزینههای کمتری برای خدمات دفتر اسناد رسمی و ترجمه پرداخت میکنند.
میانگین قیمت ملک در ترکیه چقدر است؟
قیمتها بسیار متفاوت هستند. در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمتها در استانبول از حدود ۲۰۰۰ تا ۶۰۰۰ دلار در هر متر مربع متغیر است، در حالی که مناطق ساحلی مانند آنتالیا یا آلانیا ممکن است بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار در هر متر مربع باشند.
آیا سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ترکیه امن است؟
بله، اگر از طریق توسعهدهندگان معتبر خرید کنید و بررسیهای لازم (بررسی سند مالکیت، منطقهبندی و پیشینه توسعهدهنده) را انجام دهید.
آیا میتوانم ملک خود را در ترکیه اجاره دهم؟
بله، اجاره کوتاه مدت و بلند مدت هر دو مجاز هستند، اگرچه اجاره کوتاه مدت ممکن است نیاز به ثبت نام در مقامات محلی (به ویژه در مناطق توریستی) داشته باشد.
حداقل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای اخذ شهروندی ترکیه چقدر است؟
از سال ۲۰۲۵، حداقل سرمایهگذاری ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا در املاک و مستغلات است.
آیا میتوانم چندین ملک بخرم تا به آستانه ۴۰۰۰۰۰ دلار برسم؟
بله. شما میتوانید چندین ملک را با هم خریداری کنید، به شرطی که ارزش کل اعلام شده آنها حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار باشد و تحت نام یک متقاضی خریداری شده باشند.
برای حفظ تابعیت، چه مدت باید ملک را نگه دارم؟
شما باید حداقل ۳ سال پس از اخذ تابعیت، مالکیت خود را حفظ کنید.
فرآیند اخذ شهروندی از طریق خرید ملک چقدر طول میکشد؟
معمولاً ۳ تا ۶ ماه پس از ارائه تمام مدارک مورد نیاز و تکمیل خرید ملک.
هزینه زندگی در استانبول در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ چقدر است؟
استانبول عموماً از شهرهایی مانند لندن، پاریس یا دبی مقرون به صرفهتر است. یک سبک زندگی راحت برای یک فرد مجرد معمولاً ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار در ماه هزینه دارد، که شامل اجاره بها، غذا، حمل و نقل و سرگرمی میشود - البته این هزینه بسته به محله متفاوت است.
آیا استانبول شهری امن برای خارجیها است؟
Yes, Istanbul is generally safe, especially in tourist and residential areas. Petty crimes like pickpocketing can occur in crowded places, so normal precautions are advised. Police presence is strong in most districts.
حمل و نقل عمومی در استانبول چگونه است؟
استانبول سیستم حمل و نقل گستردهای دارد - از جمله مترو، تراموا، اتوبوس، کشتی و اپلیکیشنهای اشتراکگذاری خودرو. استانبولکارت امکان دسترسی به تقریباً همه حالتهای حمل و نقل عمومی را فراهم میکند. ترافیک میتواند در ساعات شلوغی سنگین باشد، اما کشتی و مترو جایگزینهای قابل اعتمادی هستند.
بهترین مناطق برای خرید ملک در استانبول کدامند؟
Başakşehir - تحولات مدرن و خانواده دوستانه
بی اوغلو / تقسیم - مرکزی، تاریخی و پر جنب و جوش
Kadıköy - هنری، مدرن و محبوب در بین حرفه ای های جوان
بشیکتاش - مجلل و در نزدیکی تنگه بسفر
Beylikdüzü و Avcılar - حومههای مقرونبهصرفه و با بهرهوری بالا
برای خرید ملک در استانبول چه مدارکی لازم است؟
خریداران خارجی معمولاً به موارد زیر نیاز دارند:
گذرنامه و کپی ترجمه شده
شماره شناسایی مالیاتی ترکیه
حساب بانکی در ترکیه
گزارش ارزیابی (ارزشگذاری)
قرارداد فروش و مدرک پرداخت
تکمیل فرآیند خرید ملک در استانبول چقدر طول میکشد؟
این فرآیند کارآمد است - معمولاً ۱ تا ۳ هفته، شامل بررسیهای لازم، ارزیابی و انتقال سند مالکیت (تاپو)، به خصوص اگر خریدار تمام مدارک مورد نیاز را داشته باشد.
آیا با خرید ملک در استانبول میتوانم شهروندی ترکیه را دریافت کنم؟
بله. با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا و نگهداری آن به مدت ۳ سال، میتوانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود درخواست تابعیت ترکیه دهید.
میانگین قیمت اجاره خانه در استانبول چقدر است؟
قیمت اجاره بسته به منطقه و نوع ملک بسیار متفاوت است. از سال 2025:
مناطق مرکزی (بشیکتاش، شیشلی، کادیکوی): 1000 تا 2500 دلار در ماه برای یک آپارتمان 2 خوابه.
مناطق حومه شهر (بیلیکدوزو، آوجیلار، پندیک): 500 تا 1000 دلار در ماه.
آپارتمانهای مبله، با منظره دریا یا لوکس ممکن است هزینه بسیار بیشتری داشته باشند.
آیا خارجیها میتوانند به راحتی در استانبول ملک اجاره کنند؟
کاملاً. خارجیها میتوانند فقط با گذرنامه و قرارداد اجاره، آپارتمان یا خانه اجاره کنند. بسیاری از صاحبخانهها و آژانسها در مناطق مرکزی به زبان انگلیسی صحبت میکنند و اجارههای کوتاه مدت نیز از طریق پلتفرمهای دارای مجوز در دسترس است.
آیا علاوه بر اجاره ملک در ترکیه، هزینههای اضافی دیگری نیز وجود دارد؟
بله. مستاجران معمولاً هزینه های زیر را پرداخت می کنند:
هزینه های تعمیر و نگهداری (aidat): بسته به ساختمان، 30 تا 150 دلار در ماه.
خدمات رفاهی: برق، آب، گاز و اینترنت.
کمیسیون مشاور املاک: معمولاً اجاره یک ماه، که یک بار در ابتدای اجاره پرداخت می شود.
