Турецкое гражданство

Турция предоставляет гражданство иностранным инвесторам, которые покупают недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и обязуются не продавать её в течение трёх лет. Супруг(а) инвестора и дети до 18 лет получают гражданство в рамках той же заявки. Жить в Турции не обязательно, языкового экзамена нет, а двойное гражданство в Турции разрешено.

На этой странице подробно объясняется, как программа работает сегодня: какая недвижимость подходит, как должна производиться оплата, пошаговый порядок действий, необходимые документы, сроки и ошибки, из-за которых заявки отклоняют.

Требования коротко

Какая недвижимость подходит, а какая нет

Большинство ошибок совершается именно здесь, ещё до оплаты. С февраля 2023 года Земельный кадастр применяет более строгие правила:

• Тапу на ваше имя обязателен. Гражданство предоставляется на основании зарегистрированной собственности. Если объект строится и индивидуальный тапу на вас пока оформить нельзя, он не подходит.
• Одна покупка должна покрывать всю сумму. Нельзя складывать несколько небольших договоров в одном проекте, чтобы набрать 400 000 долларов.
• Совместная собственность иностранцев не допускается. Если двое иностранцев покупают один объект вместе, он не подходит, даже если доля каждого превышает 400 000 долларов.
• Недвижимость, ранее принадлежавшая иностранцам, в большинстве случаев исключена. Нельзя использовать объект, который иностранец продал гражданину или компании Турции за последние три года, или объект, принадлежавший родственникам покупателя первой степени.
• Объект должен быть без долгов и ипотеки и зарегистрирован на самого инвестора.

Перед бронированием наша команда проверяет историю тапу, разрешения застройщика и оценку, чтобы вы заранее знали, подходит ли объект.

Пошаговый процесс

1. Выбор объекта. Мы подбираем объекты, которые соответствуют правилам получения гражданства и вашим бюджету, району и целям (жильё для семьи, доход от аренды или перепродажа).
2. Получение турецкого налогового номера и открытие банковского счёта. Обычно это можно сделать за один день — лично или через юриста по доверенности.
3. Отчёт об оценке. Объект оценивает оценщик с лицензией SPK. Для гражданства учитывается стоимость по этому отчёту, а не цена в договоре.
4. Оплата. Вы переводите средства на свой турецкий счёт, валюта продаётся банку, и банк выдаёт справку о покупке валюты. Затем оплата поступает продавцу через банк.
5. Переоформление тапу. Право собственности регистрируется в Земельном кадастре с отметкой о запрете продажи на 3 года.
6. Справка о соответствии. Земельный кадастр выдаёт справку о том, что инвестиция отвечает условиям получения гражданства.
7. Вид на жительство. Инвестор и члены семьи подают заявление на краткосрочный ВНЖ на основании инвестиции.
8. Заявление на гражданство. Документы подаются в провинциальное управление ЗАГС и гражданства.
9. Проверка и решение. Министерство внутренних дел проводит проверку, после чего выносится окончательное решение.
10. ID-карты и паспорта. После одобрения каждый член семьи получает турецкую ID-карту и может оформить паспорт.

Сколько это занимает?

Покупка объекта, оценка и переоформление тапу обычно занимают несколько недель. Самый долгий этап — рассмотрение заявки государственными органами. Сроки зависят от загруженности и от того, насколько полон ваш пакет документов: некоторые заявки одобряют за несколько месяцев, но в 2025–2026 годах многие рассматривались дольше — часто от шести до двенадцати месяцев. Полный и правильный пакет с первого дня — лучший способ избежать задержек.

Необходимые документы

• Действующие паспорта инвестора и каждого члена семьи
• Свидетельства о рождении и о браке с апостилем и переводом на турецкий язык
• Биометрические фотографии
• Тапу, отчёт об оценке и справка о покупке валюты
• Банковские квитанции, подтверждающие оплату
• Подтверждение происхождения средств (запрашивает банк)
• Доверенность, если процессом занимается юрист

Расходы помимо стоимости объекта

400 000 долларов — это стоимость самой недвижимости. Отдельно заложите в бюджет:

• Сбор за переоформление тапу: обычно 4% от заявленной стоимости, как правило делится между покупателем и продавцом.
• Стоимость отчёта об оценке
• Перевод, нотариус и юридические услуги
• Ежегодный налог на недвижимость и плата за обслуживание здания после покупки

До подписания любых документов мы предоставим вам письменную разбивку всех расходов по выбранному объекту.

Может ли турецкое гражданство быть аннулировано?

Да. Гражданство, полученное за инвестиции, может быть аннулировано, если оно основано на поддельных документах, завышенной оценке или если условия инвестиции фактически не были выполнены. Турция уже аннулировала тысячи инвестиционных гражданств по таким причинам. Поэтому важно покупать объект с реальной оценкой и чистой историей через лицензированный и прозрачный процесс. Читайте: Турция аннулировала 6 134 гражданства — что произошло и как себя защитить

Типичные ошибки, которые задерживают или блокируют заявку

• Оплата наличными или со счёта третьего лица
• Покупка на стадии строительства до того, как на вас можно оформить индивидуальный тапу
• Разделение покупки на несколько небольших договоров
• Покупка объекта со скрытой историей иностранной собственности
• Отчёт об оценке ниже 400 000 долларов из-за завышенной договорной цены
• Отсутствие апостиля или перевода семейных документов

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли жить в Турции?
Нет. Требования к сроку проживания нет ни до, ни после получения гражданства.

Можно ли продать объект через три года?
Да. Через три года ограничение снимается, и объект можно продать. Продажа после трёхлетнего срока не влияет на гражданство.

Можно ли сдавать объект в аренду в течение трёх лет?
Да. Аренда разрешена, ограничена только продажа.

Могут ли мои родители получить гражданство вместе со мной?
Нет. Только супруг(а) и дети до 18 лет (или дети с инвалидностью). Родители могут оформить вид на жительство.

Можно ли купить недвижимость на стадии строительства?
Только если у проекта уже есть индивидуальный тапу (обычно «кат иртифакы»), который можно зарегистрировать на ваше имя. Без тапу на ваше имя заявку на гражданство подать нельзя. Мы проверяем это до бронирования.

Можно ли объединить два или три объекта?
Да. Несколько объектов можно объединить, если их суммарная оценка не ниже 400 000 долларов и выполнены остальные условия.

Нужно ли говорить по-турецки?
Нет. Языкового экзамена и экзамена на гражданство нет.

Потеряю ли я своё нынешнее гражданство?
Турция разрешает двойное гражданство. Сохраните ли вы нынешнее гражданство, зависит от законов вашей страны.

Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться; перед покупкой мы подтверждаем актуальные требования для вашего случая.