كيف تحوّل أموالك إلى تركيا لشراء عقار في 2026

كيف تحوّل أموالك إلى تركيا لشراء عقار في 2026

آخر تحديث: أكتوبر 2026

الجواب المختصر: لشراء عقار في تركيا، حوّل المال بتحويل بنكي من حسابك الشخصي في الخارج إلى حسابك الشخصي في بنك تركي، ثم صرّفه في البنك نفسه، وادفع للبائع بتحويل بنكي. وإذا كان الشراء بهدف الحصول على الجنسية التركية، فيجب أن يصدر البنك شهادة شراء عملة أجنبية (DAB) باسمك. لا تدفع نقدًا ولا بالعملات المشفرة. لا يوجد حد عام للمبلغ الذي يمكنك تحويله، لكن البنك سيسألك عن مصدر الأموال.

معظم المشكلات التي نصادفها في عمليات شراء العقارات في إسطنبول لا تبدأ من العقار نفسه، بل من المال: تحويل من الحساب الخطأ، أو تصريف العملة لدى مكتب صرافة، أو الدفع نقدًا. في الشراء العادي يسبب ذلك تأخيرًا، أما في الشراء بهدف الجنسية فقد يجعل الاستثمار غير مؤهل.

الخطوة 1: افتح حسابًا في بنك تركي

تحتاج إلى رقم ضريبي تركي (vergi numarası) وجواز سفرك. معظم البنوك تطلب حضورك شخصيًا، وبعضها يقبل محاميًا بموجب وكالة. افتح حسابًا بالعملة الأجنبية التي ستحوّل بها، وحسابًا بالليرة التركية. يشرح دليلنا حول الرقم الضريبي والحساب البنكي الخطوات بالتفصيل.

الخطوة 2: جهّز ما يثبت مصدر الأموال

تلتزم البنوك التركية بفحص التحويلات الواردة وفق قواعد مكافحة غسل الأموال. وفي المبالغ الكبيرة تطلب مستندات مثل كشوف الحساب البنكي، أو عقد بيع عقار آخر، أو مستند راتب أو شركة، أو وثيقة إرث. جهّزها قبل إرسال المال، فالتحويل الذي يُعلَّق بانتظار الاستفسارات قد يؤخر موعد نقل سند الملكية.

الخطوة 3: أرسل المال بتحويل بنكي دولي (SWIFT)

• حوّل من حساب باسمك أنت. الدفعات القادمة من حساب أحد الأقارب أو من حساب شركة تسبب مشكلات في دائرة الطابو، خصوصًا في ملفات الجنسية.
• أرسل المال قبل موعد نقل سند الملكية ببضعة أيام، لا في اليوم نفسه.
• اكتب وصفًا قصيرًا وواضحًا للتحويل، مثل "شراء عقار سكني في إسطنبول".

قد تناسب خدمات التحويل الإلكتروني المرخّصة المبالغ الأصغر، لكن في شراء العقار يترك التحويل البنكي المباشر أوضح أثر ورقي.

الخطوة 4: صرّف العملة في البنك واحصل على DAB

إذا كنت تشتري بهدف الحصول على الجنسية التركية، فيجب بيع العملة الأجنبية لبنك تركي، ويصدر البنك شهادة شراء عملة أجنبية (döviz alım belgesi, DAB) باسمك، وتتحقق منها دائرة الطابو. العملة التي تُصرَّف لدى مكتب صرافة لا تصدر عنها شهادة DAB ولا تُحتسب. اطلب من البنك أن يذكر في الشهادة أن عملية الشراء لغرض الجنسية عن طريق الاستثمار. اطّلع على دليلنا للجنسية التركية عن طريق الاستثمار لمعرفة القواعد كاملة.

أما في الشراء الذي لا يهدف إلى الجنسية، فيمكنك الدفع بالليرة أو بالعملة الأجنبية عبر البنك، ومع ذلك يبقى الأثر الورقي نفسه حماية لك.

الخطوة 5: ادفع للبائع بتحويل بنكي

ادفع للبائع أو للمطوّر من حسابك التركي واحتفظ بإيصالات البنك (dekont). يجب أن يكون السعر المسجل في سند الملكية هو السعر الحقيقي، فالتصريح بسعر أقل لتخفيض الرسوم يسبب مشكلات لاحقًا في التقييم والجنسية وضريبة إعادة البيع. يعرض مقالنا حول التكلفة الكاملة لشراء شقة الرسوم التي ينبغي أن تحسب حسابها.

ما يجب تجنّبه

• لا تدفع نقدًا. النقد لا يترك أثرًا بنكيًا، ولا يُقبل إثباتًا للدفع في ملفات الجنسية.
• لا تستخدم العملات المشفرة في الدفع. منذ أبريل 2021 لا يسمح البنك المركزي لجمهورية تركيا باستخدام الأصول المشفرة في المدفوعات، ولا يمكن أن تصدر عنها شهادة DAB.
• لا ترسل المال عبر أطراف ثالثة. يجب أن يكون كل تحويل منك إليك، ثم منك إلى البائع.
• إدخال النقد إلى تركيا: يجب التصريح لدى الجمارك عند الوصول بالمبالغ الكبيرة من العملات الأجنبية. تحقّق من الحد المعمول به حاليًا لدى الجمارك التركية قبل سفرك.

كيف تحصل على سعر صرف أفضل

اسأل بنكين أو ثلاثة عن سعر الصرف في يوم التحويل، فالفرق بين البنوك قد يكون كبيرًا في المبالغ الضخمة. وتجنّب التصريف على دفعات صغيرة موزعة على أيام كثيرة ما لم يكن لديك سبب لذلك.

قائمة التحقق

• الرقم الضريبي جاهز والحساب في البنك التركي مفتوح
• مستندات مصدر الأموال جاهزة
• التحويل مُرسل من حسابك الشخصي قبل موعد نقل السند بأيام
• العملة مصرّفة في البنك وشهادة DAB صادرة باسمك (لملفات الجنسية)
• الدفع للبائع تم بتحويل بنكي مع الاحتفاظ بالإيصالات

الأسئلة الشائعة

هل هناك حد للمبلغ الذي يستطيع الأجنبي تحويله إلى تركيا؟

لا يوجد حد عام للتحويلات عبر النظام البنكي. وفي المبالغ الكبيرة يطلب البنك مستندات تبيّن مصدر الأموال.

هل يمكنني دفع ثمن عقار في تركيا نقدًا؟

لا يُنصح بذلك، ولا يُحتسب في ملفات الجنسية. يجب أن يمر الدفع عبر بنك تركي حتى يمكن إثباته.

هل يمكنني شراء عقار في تركيا بالعملات المشفرة؟

لا. لا يسمح البنك المركزي التركي باستخدام الأصول المشفرة في المدفوعات منذ أبريل 2021، والدفع بالعملات المشفرة لا يمكن أن تصدر عنه شهادة DAB المطلوبة للجنسية.

ما هي شهادة DAB؟

شهادة شراء العملة الأجنبية (döviz alım belgesi) هي وثيقة يصدرها بنك تركي تثبت أنك بعت عملة أجنبية للبنك، وتشترطها دائرة الطابو في عمليات الشراء بهدف الجنسية.

كم يستغرق التحويل الدولي إلى تركيا؟

عادةً من يوم إلى ثلاثة أيام عمل، وقد يطول إذا طلب البنك مستندات مصدر الأموال. أرسل المال قبل موعد نقل سند الملكية بعدة أيام.

المصادر: البنك المركزي لجمهورية تركيا، لائحة عدم استخدام الأصول المشفرة في المدفوعات (أبريل 2021)؛ لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية؛ إجراءات الجنسية لدى المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM). القواعد والممارسات البنكية تتغير، لذا تأكّد من المتطلبات الحالية مع بنكك ومع محامٍ مرخّص قبل التحويل.

اشترِ بثقة مع Majesty Turkey

الشراء في إسطنبول أسهل مع فريق محلي يقوم بذلك كل يوم.

✔️ مشاريع مختارة حسب ميزانيتك وهدفك
✔️ مرافقة من أول معاينة حتى استلام الطابو
✔️ إرشاد في ملفات الجنسية والإقامة

راسلنا على واتساب أو زرنا في مكتبنا في بومونتي، شيشلي.