هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا ؟
نعم. يمكن لمواطني معظم الدول شراء العقارات في تركيا، باستثناء عدد قليل من الجنسيات المحظورة (مثل سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية، وما إلى ذلك).
هل توجد أي قيود على الأماكن التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها؟
لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المناطق العسكرية أو المناطق المقيدة استراتيجياً. بخلاف ذلك، فإن معظم المدن، بما في ذلك إسطنبول وأنطاليا وإزمير وأنقرة، مفتوحة أمام عمليات الشراء.
هل يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة لشراء عقار؟
لا. لا تتطلب ملكية العقارات الحصول على تصريح إقامة، ولكنها قد تسهل الحصول عليه.
ما هي إجراءات شراء العقارات في تركيا؟
تشمل العملية اختيار عقار، والحصول على رقم تعريف ضريبي، وفتح حساب مصرفي تركي، وتوقيع عقد شراء، والحصول على تقرير تقييم، ونقل سند الملكية (الطابو).
ما هي الضرائب المترتبة على شراء العقارات؟
يدفع المشترون عادةً ضريبة نقل ملكية العقار بنسبة 4%، بالإضافة إلى رسوم أقل مقابل خدمات كاتب العدل والترجمة.
ما هو متوسط أسعار العقارات في تركيا؟
تختلف الأسعار بشكل كبير. في عام 2025، تتراوح متوسط أسعار العقارات في إسطنبول بين حوالي 2000 و 6000 دولار أمريكي للمتر المربع، بينما قد تتراوح الأسعار في المناطق الساحلية مثل أنطاليا أو ألانيا بين 1000 و 3000 دولار أمريكي للمتر المربع.
هل الاستثمار في العقارات التركية آمن؟
نعم، إذا قمت بالشراء من خلال مطورين ذوي سمعة طيبة وقمت بإجراءات العناية الواجبة (التحقق من سند الملكية، وتقسيم المناطق، وخلفية المطور).
هل يمكنني تأجير عقاري في تركيا؟
نعم، يُسمح بكل من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل، على الرغم من أن الإيجارات قصيرة الأجل قد تتطلب التسجيل لدى السلطات المحلية (خاصة في المناطق السياحية).
ما هو الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب للحصول على الجنسية التركية؟
اعتبارًا من عام 2025، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 400 ألف دولار أمريكي في العقارات.
هل يمكنني شراء عقارات متعددة للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب وهو 400 ألف دولار؟
نعم. يمكنك دمج عدة عقارات طالما أن قيمتها الإجمالية المعلنة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي وتم شراؤها باسم نفس المتقدم بالطلب.
ما هي المدة التي يجب عليّ الاحتفاظ فيها بالعقار للحفاظ على جنسيتي؟
يجب عليك الاحتفاظ بالملكية لمدة 3 سنوات على الأقل بعد الحصول على الجنسية.
كم من الوقت تستغرق عملية الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار؟
عادةً ما يستغرق الأمر من 3 إلى 6 أشهر بعد تقديم جميع المستندات المطلوبة وإتمام عملية شراء العقار.
ما هي تكلفة المعيشة في إسطنبول مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى؟
تُعدّ إسطنبول عمومًا أقل تكلفة من مدن مثل لندن أو باريس أو دبي. وتبلغ تكلفة نمط الحياة المريح لشخص واحد عادةً ما بين 1000 و2000 دولار شهريًا، بما في ذلك الإيجار والطعام والمواصلات والترفيه، على الرغم من أن هذه التكلفة تختلف باختلاف الحي.
هل إسطنبول مدينة آمنة للأجانب؟
نعم، إسطنبول آمنة بشكل عام، وخاصة في المناطق السياحية والسكنية. قد تحدث بعض الجرائم البسيطة مثل النشل في الأماكن المزدحمة، لذا يُنصح باتخاذ الاحتياطات المعتادة. ويتواجد رجال الشرطة بكثافة في معظم الأحياء.
كيف تبدو وسائل النقل العام في اسطنبول؟
تتمتع إسطنبول بنظام نقل واسع النطاق يشمل مترو الأنفاق والترام والحافلات والعبارات وتطبيقات مشاركة الرحلات. تتيح بطاقة إسطنبول كارت الوصول إلى جميع وسائل النقل العام تقريبًا. قد تكون حركة المرور مزدحمة خلال ساعات الذروة، لكن العبارات ومترو الأنفاق تُعد بدائل موثوقة.
ما هي أفضل المناطق لشراء العقارات في إسطنبول؟
باشاك شهير - أحياء سكنية حديثة ومناسبة للعائلات
بيوغلو/تقسيم - منطقة مركزية وتاريخية وحيوية
كاديكوي - منطقة فنية وعصرية وشعبية بين الشباب العاملين
بشيكتاش - منطقة راقية وقريبة من مضيق البوسفور
بيليك دوزو وأفجيلار - ضواحي بأسعار معقولة وعائد استثماري مرتفع على الإيجارات
ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في اسطنبول؟
يحتاج المشترون الأجانب عادةً إلى ما يلي:
جواز السفر ونسخة مترجمة منه
رقم التعريف الضريبي التركي
حساب بنكي في تركيا
تقرير التقييم (التثمين)
عقد البيع وإثبات الدفع
كم من الوقت يستغرق إتمام عملية شراء عقار في إسطنبول؟
تتسم العملية بالكفاءة - عادةً ما تستغرق من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع، بما في ذلك إجراءات الفحص النافي للجهالة والتقييم ونقل سند الملكية (الطابو)، خاصةً إذا كان المشتري يمتلك جميع المستندات المطلوبة.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في إسطنبول؟
نعم. من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية لنفسك ولزوجك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
ما هو متوسط سعر الإيجار في إسطنبول؟
تختلف أسعار الإيجارات بشكل كبير حسب المنطقة ونوع العقار. اعتبارًا من عام 2025:
المناطق المركزية (بشيكتاش، شيشلي، كاديكوي): من 1000 إلى 2500 دولار أمريكي شهريًا لشقة مكونة من غرفتي نوم.
المناطق1 الضواحي (بيليك دوزو، أفجيلار، بنديك): من 500 إلى 1000 دولار أمريكي شهريًا.
قد تكون أسعار الشقق المفروشة أو المطلة على البحر أو الفاخرة أعلى بكثير.
هل يمكن للأجانب استئجار العقارات في إسطنبول بسهولة؟
بالتأكيد. يمكن للأجانب استئجار شقق أو منازل بمجرد تقديم جواز السفر وعقد الإيجار. يتحدث العديد من أصحاب العقارات والوكالات في المناطق المركزية اللغة الإنجليزية، كما تتوفر خيارات الإيجار قصير الأجل من خلال منصات مرخصة.
هل توجد تكاليف إضافية أثناء استئجار العقارات في تركيا؟
نعم. عادةً ما يتحمل المستأجرون التكاليف التالية:
رسوم الصيانة (العائدات): تتراوح بين 30 و150 دولارًا أمريكيًا شهريًا، حسب المبنى.
فواتير الخدمات: الكهرباء والماء والغاز والإنترنت.
عمولة الوكيل العقاري: عادةً ما تعادل إيجار شهر واحد، وتُدفع مرة واحدة عند بداية عقد الإيجار.
