الجنسية التركية عن طريق شراء عقار 2026: الدليل الكامل

شراء العقار هو الطريق الأكثر شيوعاً للحصول على الجواز التركي. باستثمار عقاري واحد يمكنك أنت وزوجك وأولادك تحت 18 سنة الحصول على الجنسية التركية، عادةً خلال 6 إلى 12 شهراً. في هذا الدليل نشرح شروط 2026 بخطوات بسيطة.

الشروط الأساسية في 2026

• حد أدنى للاستثمار 400,000 دولار في عقار واحد أو أكثر.
• الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات: لا يمكنك بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، ويُسجَّل هذا التعهد على سند الملكية (الطابو).
• التقييم الرسمي: سعر العقد وتقرير التقييم المرخّص والقيمة المسجلة في الطابو يجب ألا تقل عن 400,000 دولار.
• الدفع عن طريق بنك تركي بتحويل موثّق.
• يجب أن يكون البائع مواطناً تركياً أو شركة تركية، وألا يكون العقار قد استُخدم سابقاً في طلب جنسية.

من يشمل الطلب؟

يجب أن يكون مقدم الطلب الرئيسي بعمر 18 سنة أو أكثر. يشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأولاد تحت 18 سنة في نفس الملف، ولا يشمل الوالدين أو الأولاد البالغين.

الخطوات بالترتيب

1. اختيار عقار مؤهل للجنسية وفحصه مع محامٍ (الملكية، الديون، رخص البناء).
2. الحصول على تقرير التقييم الرسمي قبل التوقيع.
3. استخراج رقم ضريبي تركي وفتح حساب بنكي.
4. الدفع عبر البنك ونقل الطابو مع تعهد الثلاث سنوات.
5. استلام شهادة الأهلية، ثم التقديم على الإقامة والجنسية.
6. بعد الموافقة تستلم الهوية والجواز التركي.

كم تستغرق العملية؟

من الشراء حتى الجواز تستغرق العملية عادةً من 6 إلى 12 شهراً، حسب اكتمال الأوراق.

التكاليف التي يجب أن تحسبها

• رسوم نقل الطابو: 4% من القيمة المصرّح بها.
• تقرير التقييم، الترجمة المحلّفة ورسوم كاتب العدل.
• أتعاب المحامي ورسوم الطلب.

نصيحتنا

اختر عقاراً تشتريه حتى لو لم يكن للجنسية: موقع جيد، شركة تطوير موثوقة، وطلب قوي على البيع أو الإيجار. في إسطنبول تحظى المناطق المركزية مثل شيشلي، والمناطق المتصلة جيداً مثل باشاك شهير وكاغيتهانة باهتمام كبير من المستثمرين.

ماجيستي تركي ترافقك من اختيار العقار حتى استلام الجواز. تصفّح الشقق المؤهلة للجنسية في إسطنبول أو راسلنا على واتساب لاستشارة مجانية.

القوانين قد تتغير. هذا الدليل يعكس الشروط حتى أكتوبر 2026، ويُنصح دائماً بالتأكد من التفاصيل مع محامٍ مرخّص قبل الشراء.