الجنسية التركية: عقارات GYO أصبحت تحتاج إلى تقييم، وقواعد التقييم الجديدة من 29 سبتمبر 2026

الجنسية التركية: عقارات GYO أصبحت تحتاج إلى تقييم، وقواعد التقييم الجديدة من 29 سبتمبر 2026

آخر تحديث: أكتوبر 2026

الإجابة المختصرة: منذ 29 سبتمبر 2026، أصبح بإمكان المشترين المتقدمين للحصول على الجنسية التركية عبر العقار اختيار أي شركة تقييم مرخّصة بدلاً من GEDAŞ. كما أصبحت التقارير صالحة لمدة 12 شهراً بدلاً من 6 أشهر، ولم تعد العقارات المشتراة من صناديق الاستثمار العقاري (GYO) معفاة من التقييم. أما الحد الأدنى البالغ USD 400,000 فلم يتغيّر.

صدرت هذه التغييرات بموجب موافقة رسمية (Makam Oluru) مؤرخة في 28 سبتمبر 2026 برقم No. 21914825، حدّثت تعاميم مديرية السجل العقاري (TKGM) الخاصة بتقارير التقييم للأجانب وبلائحة قانون الجنسية التركية. ويبدأ تطبيقها اعتباراً من 29 سبتمبر 2026.

1. عقارات GYO تحتاج الآن إلى تقييم

أُلغي الإعفاء السابق من التقييم للعقارات التي تبيعها صناديق الاستثمار العقاري (GYO). وباتت هذه العقارات، كقاعدة عامة، خاضعة للتقييم لأغراض الجنسية. ولا يمكن استخدام تقرير التقييم الخاص بصندوق GYO، مثل التقرير المنشور على منصة الإفصاح العام (KAP)، إلا إذا راجعته دائرة الشؤون الخارجية في مديرية السجل العقاري وقبلته. وإلا يُطلب تقرير جديد عبر Web Tapu أو TADEBİS. اقرأ المزيد عن مشاريع GYO.

2. حرية اختيار شركة التقييم تحت إشراف GABİM

حتى الآن، كان لا بد من الحصول على تقارير التقييم الخاصة بالجنسية عبر GEDAŞ، وقد أُلغي هذا الشرط. فبإمكان المشترين الآن اختيار أي شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)، وعضو في جمعية خبراء التقييم الأتراك (TDUB)، ومسجّلة في نظام TADEBİS، سواء باختيار الشركة بأنفسهم أو عبر التعيين التلقائي. وتخضع التقارير لمراجعة GABİM ورقابتها.

ماذا يعني ذلك لك: خيارات أكثر وتقارير أسرع في الغالب. لكنه يعني أيضاً أن جودة الشركة باتت أهم، لذا اختر شركة ذات خبرة وسمعة جيدة.

3. صلاحية التقارير 12 شهراً

أصبح تقرير التقييم الخاص بمعاملة سند الملكية (الطابو) صالحاً لمدة 12 شهراً بدلاً من 6 أشهر. ويلزم تقرير جديد إذا انتهت المدة، أو إذا سجّلت مديرية السجل العقاري تغييراً يؤثر في قيمة العقار، حتى خلال الأشهر الـ12.

ما الذي لم يتغيّر

• لا يزال الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية USD 400,000. ويجب أن يبلغ كلٌّ من سعر البيع والتقييم والمدفوعات هذا المبلغ.
• يجب دفع الثمن عبر بنك تركي، مع شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB). اطّلع على كيفية تحويل الأموال إلى تركيا.
• لا يزال قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية سارياً.
• يجب أن يُسجَّل العقار باسمك، وتجد الإجراءات كاملة في دليلنا للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار.

الأسئلة الشائعة

هل ما زلت بحاجة إلى GEDAŞ لتقييم الجنسية؟

لا. منذ 29 سبتمبر 2026 يمكنك اختيار أي شركة تقييم مرخّصة من SPK ومسجّلة في TADEBİS.

هل تغيّر الحد الأدنى البالغ USD 400,000؟

لا. الحد الأدنى لم يتغيّر، ويجب أن يبلغ كلٌّ من سعر البيع والتقييم والمدفوعات USD 400,000.

ما مدة صلاحية تقرير التقييم الآن؟

12 شهراً، ما لم يتغيّر سجل العقار بطريقة تؤثر في قيمته.

هل تحتاج عقارات GYO إلى تقييم لأغراض الجنسية؟

نعم. فقد أُلغي الإعفاء. ولا يمكن استخدام تقرير صندوق GYO الخاص إلا بعد مراجعته وقبوله من دائرة الشؤون الخارجية في مديرية السجل العقاري.

المصادر: Makam Oluru المؤرخة في 28 سبتمبر 2026 برقم No. 21914825؛ وتعاميم TKGM المحدّثة 2024/2 و2024/4. القواعد تتغيّر؛ لذا تأكّد من المتطلبات الحالية لحالتك مع محامٍ مرخّص قبل الشراء.

اشترِ بثقة مع Majesty Turkey

الشراء في إسطنبول أسهل مع فريق محلي يقوم بذلك كل يوم.

✔️ مشاريع مختارة حسب ميزانيتك وهدفك
✔️ مرافقة من أول معاينة حتى استلام الطابو
✔️ إرشاد في ملفات الجنسية والإقامة

راسلنا على واتساب أو زرنا في مكتبنا في بومونتي، شيشلي.