Гражданство Турции за недвижимость 2026: полное руководство

Покупка недвижимости — самый популярный путь к турецкому паспорту. Одна инвестиция позволяет вам, вашему супругу и детям до 18 лет получить гражданство Турции, обычно за 6–12 месяцев. В этом руководстве мы простыми шагами объясняем правила 2026 года.

Основные требования в 2026 году

• Минимальная инвестиция — 400 000 долларов США в один или несколько объектов.
• Срок владения — 3 года: продать объект в течение трёх лет нельзя. Это обязательство фиксируется в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ).
• Официальная оценка: цена договора, отчёт лицензированного оценщика и стоимость, зарегистрированная в кадастре, должны быть не ниже 400 000 долларов.
• Оплата через турецкий банк с подтверждённым переводом.
• Продавец должен быть гражданином Турции или турецкой компанией, а объект не должен ранее использоваться для получения гражданства.

Кто включается в заявку?

Основному заявителю должно быть не меньше 18 лет. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в ту же заявку. Родители и взрослые дети не включаются.

Пошаговый процесс

1. Выбор объекта, подходящего для гражданства, и проверка с юристом (право собственности, долги, разрешения на строительство).
2. Получение официального отчёта об оценке до подписания договора.
3. Получение турецкого налогового номера и открытие банковского счёта.
4. Оплата через банк и переоформление ТАПУ с обязательством на 3 года.
5. Получение сертификата соответствия, затем подача на ВНЖ и гражданство.
6. После одобрения — получение турецкого удостоверения личности и паспорта.

Сколько это занимает?

От покупки до паспорта обычно проходит 6–12 месяцев, в зависимости от полноты документов.

Какие расходы учесть

• Пошлина за переоформление ТАПУ: 4% от заявленной стоимости.
• Отчёт об оценке, присяжный перевод и услуги нотариуса.
• Услуги юриста и сборы за подачу заявления.

Наш совет

Выбирайте объект, который купили бы и без гражданства: хорошее расположение, надёжный застройщик и высокий спрос на перепродажу или аренду. В Стамбуле инвесторы чаще выбирают центральные районы, такие как Шишли, и хорошо связанные районы, такие как Башакшехир и Кягытхане.

Majesty Turkey сопровождает вас от выбора объекта до получения паспорта. Посмотрите квартиры в Стамбуле под гражданство или напишите нам в WhatsApp для бесплатной консультации.

Правила могут меняться. Руководство отражает условия на октябрь 2026 года; перед покупкой всегда уточняйте детали у лицензированного юриста.