Как перевести деньги в Турцию для покупки недвижимости в 2026 году

Как перевести деньги в Турцию для покупки недвижимости в 2026 году

Последнее обновление: октябрь 2026 г.

Коротко: чтобы купить недвижимость в Турции, переведите деньги банковским переводом со своего зарубежного счёта на свой же счёт в турецком банке, обменяйте валюту в этом банке и оплатите продавцу банковским переводом. Если покупка оформляется ради турецкого гражданства, банк должен выдать на ваше имя справку о покупке иностранной валюты (DAB). Не платите наличными или криптовалютой. Общего лимита на сумму перевода нет, но банк спросит, откуда деньги.

Большинство проблем, с которыми мы сталкиваемся при покупке недвижимости в Стамбуле, начинаются не с самого объекта, а с денег: перевод с чужого счёта, обмен валюты в обменном пункте, оплата наличными. При обычной покупке это оборачивается задержками. При покупке ради гражданства инвестиция может вовсе не засчитаться.

Шаг 1: откройте счёт в турецком банке

Вам понадобятся турецкий налоговый номер (vergi numarası) и паспорт. Большинство банков просят прийти лично; некоторые принимают юриста по доверенности. Откройте валютный счёт в той валюте, которую будете переводить, и счёт в турецких лирах. Все шаги описаны в нашем руководстве о налоговом номере и банковском счёте.

Шаг 2: подготовьте подтверждение происхождения средств

Турецкие банки обязаны проверять входящие переводы по правилам противодействия отмыванию денег. При крупных суммах они запрашивают документы: банковские выписки, договор продажи другой недвижимости, справку о зарплате или документы компании, свидетельство о наследстве. Подготовьте их до отправки денег: если перевод задержат для уточнений, может сдвинуться и запись на оформление права собственности.

Шаг 3: отправьте деньги международным банковским переводом (SWIFT)

• Переводите со счёта, открытого на ваше имя. Платежи со счёта родственника или компании создают проблемы в Земельном кадастре, особенно при оформлении гражданства.
• Отправляйте деньги за несколько дней до сделки в кадастре, а не в тот же день.
• Укажите короткое и понятное назначение платежа, например «покупка жилой недвижимости в Стамбуле».

Для небольших сумм подойдут лицензированные онлайн-сервисы переводов. Но при покупке недвижимости прямой банковский перевод оставляет самый чёткий документальный след.

Шаг 4: обменяйте валюту в банке и получите DAB

Если вы покупаете недвижимость ради турецкого гражданства, иностранную валюту нужно продать турецкому банку, и банк выдаёт на ваше имя справку о покупке иностранной валюты (döviz alım belgesi, DAB). Земельный кадастр её проверяет. При обмене в обменном пункте DAB не выдаётся, и такая сумма не засчитывается. Попросите банк указать в справке, что покупка совершается для получения гражданства за инвестиции. Все правила — в нашем руководстве по турецкому гражданству за инвестиции.

Если покупка не связана с гражданством, платить через банк можно в лирах или в валюте, но тот же документальный след всё равно вас защищает.

Шаг 5: оплатите продавцу банковским переводом

Переведите деньги продавцу или застройщику со своего турецкого счёта и сохраните банковские квитанции (dekont). В документе о праве собственности должна стоять реальная цена. Занижение цены ради экономии на сборах потом аукнется проблемами с оценкой, гражданством и налогом при перепродаже. Какие расходы заложить в бюджет, рассказано в нашей статье о полной стоимости покупки квартиры.

Чего делать не стоит

• Не платите наличными. Наличные не оставляют банковского следа и не принимаются как подтверждение оплаты для гражданства.
• Не платите криптовалютой. С апреля 2021 года Центральный банк Турецкой Республики запрещает использовать криптоактивы для платежей, а по криптоплатежу невозможно получить DAB.
• Не переводите деньги через третьих лиц. Каждый перевод должен идти от вас к вам, а затем от вас к продавцу.
• Ввоз наличных в Турцию: крупные суммы иностранной валюты нужно декларировать на таможне при въезде. Перед поездкой уточните действующий порог в турецкой таможне.

Как получить более выгодный курс

В день обмена запросите курс в двух-трёх банках: на крупных суммах разница между банками бывает существенной. Без особой причины не меняйте деньги небольшими частями в течение многих дней.

Чек-лист

• Налоговый номер получен, счёт в турецком банке открыт
• Документы о происхождении средств готовы
• Перевод отправлен с собственного счёта за несколько дней до сделки
• Валюта обменяна в банке, DAB оформлена на ваше имя (для гражданства)
• Продавцу заплачено банковским переводом, квитанции сохранены

Часто задаваемые вопросы

Есть ли лимит на сумму, которую иностранец может перевести в Турцию?

Общего лимита на переводы через банковскую систему нет. При крупных суммах банк запрашивает документы, подтверждающие происхождение денег.

Можно ли оплатить недвижимость в Турции наличными?

Не рекомендуется, а для гражданства такая оплата не засчитывается. Платёж должен пройти через турецкий банк, чтобы его можно было подтвердить.

Можно ли купить недвижимость в Турции за криптовалюту?

Нет. С апреля 2021 года центральный банк Турции запрещает использовать криптоактивы для платежей, а по криптоплатежу нельзя получить DAB, необходимую для гражданства.

Что такое DAB?

Döviz alım belgesi — справка турецкого банка о том, что вы продали банку иностранную валюту. Земельный кадастр требует её при покупках ради гражданства.

Сколько идёт международный перевод в Турцию?

Обычно от одного до трёх рабочих дней, дольше — если банк запросит документы о происхождении средств. Отправляйте деньги за несколько дней до сделки в кадастре.

Источники: Центральный банк Турецкой Республики, Положение о запрете использования криптоактивов в платежах (апрель 2021 г.); Положение о применении Закона о турецком гражданстве; процедуры Земельного кадастра (TKGM) по гражданству. Правила и банковская практика меняются; перед переводом уточните актуальные требования в своём банке и у лицензированного юриста.

Покупайте уверенно — Majesty Turkey

Покупать в Стамбуле проще с местной командой, которая делает это каждый день.

✔️ Проекты под ваш бюджет и цель
✔️ Сопровождение от первого просмотра до получения ТАПУ
✔️ Помощь с документами на гражданство и ВНЖ

Напишите нам в WhatsApp или приходите в наш офис в Бомонти, Шишли.