Гражданство Турции: объекты GYO теперь требуют оценки — новые правила с 29 сентября 2026

Гражданство Турции: объекты GYO теперь требуют оценки — новые правила с 29 сентября 2026

Последнее обновление: октябрь 2026 года

Коротко: с 29 сентября 2026 года покупатели, оформляющие гражданство Турции через недвижимость, могут выбрать любую лицензированную оценочную компанию вместо GEDAŞ. Отчёты действуют 12 месяцев вместо 6, а объекты, купленные у инвестиционных фондов недвижимости (GYO), больше не освобождены от оценки. Сам минимальный порог в 400 000 долларов США не изменился.

Изменения введены официальным одобрением (Makam Oluru) от 28 сентября 2026 года № 21914825, которым обновлены циркуляры Земельного кадастра (TKGM) об отчётах об оценке для иностранцев и о положении к Закону о турецком гражданстве. Они применяются с 29 сентября 2026 года.

1. Объекты GYO теперь требуют оценки

Прежнее освобождение от оценки для объектов, продаваемых инвестиционными фондами недвижимости (GYO), отменено. Теперь такие объекты, как правило, подлежат оценке для гражданства. Собственный отчёт об оценке GYO, например опубликованный на Платформе публичного раскрытия информации (KAP), может быть использован только в том случае, если его рассмотрит и примет Департамент по делам иностранцев Земельного кадастра. В противном случае новый отчёт заказывается через Web Tapu или TADEBİS. Подробнее о проектах GYO.

2. Свободный выбор оценочной компании под надзором GABİM

До сих пор отчёты об оценке для гражданства нужно было получать через GEDAŞ. Это требование отменено. Теперь покупатели могут выбрать любую оценочную компанию, имеющую лицензию Совета по рынкам капитала (SPK), состоящую в Ассоциации оценщиков Турции (TDUB) и зарегистрированную в системе TADEBİS, — либо самостоятельно, либо через автоматическое назначение. Отчёты проходят проверку и контроль со стороны GABİM.

Что это значит для вас: больше выбора и, как правило, более быстрые отчёты. Но и качество компании теперь важнее, поэтому выбирайте опытного оценщика с хорошей репутацией.

3. Отчёты действуют 12 месяцев

Отчёт об оценке для сделки с титулом собственности (тапу) теперь действует 12 месяцев вместо 6. Новый отчёт потребуется, если срок истёк или если Земельный кадастр зафиксировал изменение, влияющее на стоимость объекта, — даже в пределах этих 12 месяцев.

Что не изменилось

• Минимальная сумма инвестиций для гражданства по-прежнему составляет 400 000 долларов США. Этой суммы должны достигать и цена продажи, и оценка, и платежи — каждый по отдельности.
• Цена должна быть оплачена через турецкий банк с получением сертификата о покупке иностранной валюты (DAB). См. как перевести деньги в Турцию.
• Отметка о запрете продажи в течение 3 лет в титуле собственности по-прежнему действует.
• Объект должен быть зарегистрирован на ваше имя, а весь процесс описан в нашем руководстве по гражданству Турции за инвестиции.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли по-прежнему GEDAŞ для оценки под гражданство?

Нет. С 29 сентября 2026 года вы можете выбрать любую оценочную компанию с лицензией SPK, зарегистрированную в TADEBİS.

Изменился ли минимальный порог в 400 000 долларов США?

Нет. Минимальная сумма не изменилась: цена продажи, оценка и платежи должны каждый по отдельности достигать 400 000 долларов США.

Сколько теперь действует отчёт об оценке?

12 месяцев, если только запись об объекте не изменится так, что это повлияет на его стоимость.

Нужна ли оценка для гражданства при покупке объектов GYO?

Да. Освобождение отменено. Собственный отчёт GYO можно использовать только после его рассмотрения и принятия Департаментом по делам иностранцев Земельного кадастра.

Источники: Makam Oluru от 28 сентября 2026 года № 21914825; обновлённые циркуляры TKGM 2024/2 и 2024/4. Правила меняются; перед покупкой уточните актуальные требования для вашего случая у лицензированного юриста.

Покупайте уверенно — Majesty Turkey

Покупать в Стамбуле проще с местной командой, которая делает это каждый день.

✔️ Проекты под ваш бюджет и цель
✔️ Сопровождение от первого просмотра до получения ТАПУ
✔️ Помощь с документами на гражданство и ВНЖ

Напишите нам в WhatsApp или приходите в наш офис в Бомонти, Шишли.