Управление недвижимостью в Турции

Мы Majesty Turkey.

Управление недвижимостью в Турции является ключевой частью индустрии недвижимости, особенно с учетом бурного роста рынка недвижимости, обусловленного как внутренним спросом, так и международными покупателями. Оно включает в себя эксплуатацию, контроль и надзор за объектами недвижимости, включая жилые, коммерческие и многофункциональные объекты. Вот краткий обзор управления недвижимостью в Турции:

Ключевые аспекты управления недвижимостью в Турции с компанией Majesty Turkey

Правовая база:
Управление недвижимостью в Турции регулируется сочетанием турецкого гражданского права, специальных законов о недвижимости и местных правил.
Для иностранных инвесторов важно отметить, что в Турции действуют особые правила, регулирующие иностранную собственность. Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но не могут приобретать землю в некоторых приграничных районах, а также существуют ограничения на размер приобретаемой недвижимости.

Управляющие компании должны соблюдать эти законы при управлении недвижимостью, особенно в отношении договоров аренды, обязательств по техническому обслуживанию и прав арендаторов.

Услуги, предлагаемые управляющими компаниями:

Аренда: Управляющие компании обычно занимаются поиском арендаторов, заключением договоров аренды, сбором арендной платы и осмотром недвижимости.
Техническое обслуживание и ремонт: Регулярное техническое обслуживание, включая ремонт, благоустройство территории и уборку, является частью услуг по управлению недвижимостью. Это важно как для жилой, так и для коммерческой недвижимости, обеспечивая ее хорошее состояние.
Финансовое управление: Управляющие недвижимостью занимаются финансовыми задачами, такими как составление бюджета, оплата коммунальных услуг и управление налогами. Для инвесторов они предоставляют регулярную финансовую отчетность.
Отношения с арендаторами: Компании по управлению недвижимостью часто выступают в качестве контактного лица между арендаторами и собственниками недвижимости, разрешая споры, жалобы и другие вопросы, связанные с арендаторами.

Типы управляемой недвижимости:

Жилая недвижимость: Сюда входят квартиры, виллы и дома, от краткосрочной до долгосрочной аренды. Многие компании по управлению недвижимостью в Турции также ориентируются на популярный рынок краткосрочной аренды, например, через такие платформы, как Airbnb.
Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые площади и промышленные объекты также составляют значительную часть услуг по управлению недвижимостью в Турции, особенно в крупных городах, таких как Стамбул, Анкара и Анталья.

Дома отдыха и туристическая недвижимость: Поскольку Турция является одним из ведущих туристических направлений, управление домами отдыха и туристической недвижимостью (например, вдоль Эгейского и Средиземноморского побережья) — это процветающий бизнес. Это включает в себя обработку бронирований, уборку и обслуживание гостей.

Иностранные инвестиции:
Турция стала привлекательным местом для иностранных инвесторов в недвижимость благодаря относительно низким ценам на недвижимость (по сравнению с другими европейскими направлениями) и привлекательности страны как туристического направления и делового центра.
Многие иностранные покупатели, особенно из Ближнего Востока, Европы и России, обращаются к услугам по управлению недвижимостью для реализации своих инвестиций в Турции.
Управляющие компании в Турции часто предлагают услуги, ориентированные на иностранных инвесторов, включая юридическую помощь в оформлении документов, получении разрешений и обеспечении соблюдения местных законов.

Стоимость услуг по управлению недвижимостью:
Стоимость услуг по управлению недвижимостью в Турции может сильно варьироваться в зависимости от типа недвижимости, местоположения и предоставляемых услуг. В среднем, плата за управление жилой недвижимостью составляет от 5% до 10% от ежемесячного дохода от аренды, в то время как для коммерческой недвижимости структура платы может быть иной.

Некоторые компании могут предлагать полный спектр услуг по управлению, включая маркетинг, подбор арендаторов и техническое обслуживание недвижимости, в то время как другие могут сосредоточиться на конкретных услугах, таких как сбор арендной платы или соблюдение законодательства.



Тенденции рынка:
Рост рынка недвижимости: Турецкий рынок недвижимости переживает периоды значительного роста, особенно в таких городах, как Стамбул, где спрос на жилую и коммерческую недвижимость остается высоким. Правительство страны также поощряет городское развитие посредством таких проектов, как новые аэропорты, мосты и жилые комплексы.

Влияние туризма: Приток туристов, особенно в прибрежные регионы, такие как Анталья и Бодрум, привел к буму на рынке краткосрочной аренды, что сделало услуги по управлению недвижимостью для домов отдыха очень востребованными.
Экономические колебания: Турецкий рынок недвижимости также подвержен влиянию экономических факторов, таких как уровень инфляции, курс турецкой лиры и государственная политика в отношении ипотеки и иностранных инвестиций. Управляющие недвижимостью должны быть готовы к изменениям рынка.

Проблемы:
Языковые и культурные барьеры: Для иностранных владельцев недвижимости одной из главных проблем является понимание местного языка и культурных норм, и здесь очень полезными могут оказаться управляющие недвижимостью, говорящие на нескольких языках.
Юридические и бюрократические препятствия: Правовая система Турции может быть сложной, особенно в отношении владения недвижимостью иностранцами. Управляющие недвижимостью часто играют решающую роль, помогая владельцам пройти через юридический процесс.

Экономическая и валютная нестабильность: Турецкая экономика может быть нестабильной, колебания курса турецкой лиры влияют на арендные доходы и стоимость недвижимости.

Управление недвижимостью для отдыха:
Недвижимость для отдыха в Турции, особенно вдоль средиземноморского и эгейского побережья, становится все более популярной среди иностранных покупателей. Компании по управлению недвижимостью часто помогают с бронированием гостей, техническим обслуживанием, уборкой и обеспечением наличия необходимых удобств для туристов.

Популярные места для инвестиций и управления недвижимостью в Турции
Стамбул: Крупнейший город Турции и ключевой деловой и культурный центр. Недвижимость здесь варьируется от роскошных апартаментов в центре города до более доступных домов в пригородах. Анталья: Известна своей туристической индустрией, многие иностранцы владеют здесь недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска или в качестве второго дома. Бодрум: Популярный прибрежный город, привлекающий покупателей, заинтересованных в летних домах или инвестиционной недвижимости для туризма. Измир: Еще один город на побережье Эгейского моря, который привлек внимание сочетанием современной жизни и исторической привлекательности.