土耳其入籍：GYO房产现在须进行评估——2026年9月29日起的估值新规

土耳其入籍：GYO房产现在须进行评估——2026年9月29日起的估值新规

最后更新：2026年10月

简要回答： 自2026年9月29日起，通过购买房产申请土耳其国籍的买家可以自行选择任何一家持牌评估公司，而不再必须通过GEDAŞ。评估报告有效期由6个月延长至12个月，从房地产投资信托（GYO）购买的房产也不再豁免评估。40万美元的最低投资门槛本身没有变化。

上述变化源自一份日期为2026年9月28日、编号No. 21914825的官方批文（Makam Oluru）。该批文更新了土地登记局（TKGM）关于外国人评估报告以及《土耳其国籍法》实施条例的相关通函，自2026年9月29日起施行。

1. GYO房产现在需要评估

此前房地产投资信托（GYO）出售房产所享有的评估豁免已被取消。这类房产现在原则上须进行入籍评估。GYO自身的评估报告（例如在公共信息披露平台KAP上发布的报告）只有经土地登记局外事处审查并认可后方可使用；否则，需通过Web Tapu或TADEBİS重新委托出具报告。了解更多关于GYO项目的信息。

2. 自由选择评估公司，由GABİM监督

此前，用于入籍的评估报告必须通过GEDAŞ出具，这一要求现已取消。买家现在可以选择任何一家持有资本市场委员会（SPK）牌照、属于土耳其评估专家协会（TDUB）会员并在TADEBİS系统中登记的评估公司，既可以自行挑选，也可以由系统自动分配。评估报告须接受GABİM的审查和监督。

这对您意味着什么： 选择更多，出报告通常也更快。同时，评估公司的水平变得更加重要，因此应选择经验丰富、信誉良好的公司。

3. 报告有效期延长至12个月

用于产权（地契）交易的评估报告，有效期现由6个月延长至12个月。如果有效期届满，或者土地登记局登记了影响房产价值的变更，即使仍在12个月内，也需要重新出具报告。

哪些没有改变

• 入籍最低投资额仍为40万美元。成交价、评估价值和付款金额均须分别达到这一数额。
• 房款必须通过土耳其银行支付，并取得外汇购汇证明（DAB）。参见如何向土耳其汇款。
• 地契上3年内不得出售的注记仍然适用。
• 房产必须登记在您本人名下，完整流程请参阅我们的土耳其投资入籍指南。

常见问题

入籍评估还需要通过GEDAŞ吗？

不需要。自2026年9月29日起，您可以选择任何一家持有SPK牌照并在TADEBİS登记的评估公司。

40万美元的最低门槛有变化吗？

没有。最低门槛保持不变，成交价、评估价值和付款金额均须分别达到40万美元。

评估报告现在的有效期是多久？

12个月，除非房产登记信息发生影响其价值的变更。

GYO房产入籍是否需要评估？

需要。相关豁免已被取消。GYO自身的报告只有经土地登记局外事处审查并认可后方可使用。

资料来源： 2026年9月28日Makam Oluru，编号No. 21914825；更新后的TKGM第2024/2号和第2024/4号通函。规则可能变化，购房前请向持牌律师确认适用于您个人情况的最新要求。

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