2026年如何汇款到土耳其购房

2026年如何汇款到土耳其购房

最后更新：2026年10月

简要回答： 在土耳其购房，应通过银行转账，从您本人的海外账户汇入您本人在土耳其银行开立的账户，在该银行完成换汇，再以银行转账方式向卖方付款。如果是为了申请土耳其国籍，银行必须以您的名义出具外汇购买证明（DAB）。不要用现金或加密货币付款。汇款金额总体上没有上限，但银行会要求说明资金来源。

我们在伊斯坦布尔购房交易中遇到的大多数问题，并不出在房子本身，而是出在资金上：从错误的账户汇款、在兑换点换汇，或者用现金支付。如果是普通购房，这会导致延误；如果是入籍购房，则可能使这笔投资失去申请资格。

第1步：开立土耳其银行账户

您需要土耳其税号（vergi numarası）和护照。大多数银行要求本人到场办理，也有部分银行接受持委托书的律师代办。请开立一个与汇款币种相同的外币账户，以及一个土耳其里拉账户。具体步骤可参阅我们的税号与银行账户办理指南。

第2步：准备资金来源证明

根据反洗钱规定，土耳其银行必须审核入账汇款。对于大额资金，银行会要求提供相关文件，例如银行流水、出售其他房产的买卖合同、工资或公司证明、遗产继承记录等。请在汇款前备齐：一旦汇款因待核查而被暂扣，您的地契过户预约就可能被推迟。

第3步：通过国际银行电汇（SWIFT）汇款

• 从以您本人名义开立的账户汇款。从亲属或公司账户付款，会在土地登记局办理时引发问题，入籍申请尤其如此。
• 在地契过户预约日提前几天汇款，不要当天才汇。
• 汇款附言简短明确即可，例如"purchase of residential property in Istanbul"（购买伊斯坦布尔住宅物业）。

小额资金可以使用持牌的线上汇款服务。但对于购房而言，直接银行电汇留下的资金记录最清晰。

第4步：在银行换汇并取得DAB

如果您购房是为了申请土耳其国籍，外币必须卖给土耳其的银行，由银行以您的名义出具外汇购买证明（döviz alım belgesi, DAB），土地登记局会对此进行核查。在兑换点换汇不会产生DAB，不予认可。请要求银行在证明上注明此次换汇用于投资入籍。完整规定请参阅我们的土耳其投资入籍指南。

如果购房不涉及入籍，您可以通过银行以里拉或外币付款，但同样完整的资金记录依然能为您提供保障。

第5步：以银行转账方式向卖方付款

从您的土耳其账户向卖方或开发商付款，并保留银行回单（dekont）。地契上登记的价格必须是真实成交价。为了少缴费用而低报房价，日后会在房产估值、入籍申请以及转售时的税务方面带来麻烦。需要预留哪些费用，请参阅我们的伊斯坦布尔购房全部费用一文。

切勿这样做

• 不要用现金付款。 现金不会留下银行记录，也不能作为入籍所需的付款证明。
• 不要用加密货币付款。 自2021年4月起，土耳其共和国中央银行已禁止将加密资产用于支付，而且加密货币无法产生DAB。
• 不要通过第三方汇款。 每一笔资金都应从您本人汇给您本人，再由您本人付给卖方。
• 携带现金入境土耳其： 大额外币须在入境时向海关申报。出行前请向土耳其海关确认当前的申报标准。

争取更优惠的汇率

换汇当天，可以向两三家银行询价；金额较大时，不同银行之间的汇率差异可能相当可观。除非确有必要，否则不要分多天小额分批换汇。

检查清单

• 已办理税号并开立土耳其银行账户
• 资金来源文件已备齐
• 已从本人账户汇款，且比过户日提前数天
• 已在银行完成换汇，并取得以本人名义出具的DAB（入籍适用）
• 已通过银行转账向卖方付款，并保留回单

常见问题

外国人汇款到土耳其有金额限制吗？

通过银行系统汇款，总体上没有金额限制。对于大额资金，银行会要求提供说明资金来源的文件。

在土耳其买房可以用现金付款吗？

不建议这样做，而且用于入籍时不予认可。付款必须经由土耳其的银行进行，才能提供证明。

在土耳其可以用加密货币买房吗？

不可以。自2021年4月起，土耳其中央银行已禁止将加密资产用于支付，而且加密货币付款无法产生入籍所需的DAB。

什么是DAB？

DAB即döviz alım belgesi，是土耳其银行出具的证明，表明您已将外币卖给该银行。入籍购房时，土地登记局要求提供这份证明。

国际汇款到土耳其需要多长时间？

通常需要1至3个工作日；如果银行要求提供资金来源文件，时间会更长。请在地契过户预约日前几天汇款。

资料来源： 土耳其共和国中央银行《关于禁止在支付中使用加密资产的条例》（2021年4月）；《土耳其国籍法实施条例》；土地登记局（TKGM）入籍相关程序。相关规定和银行实务可能发生变化，汇款前请向您的银行及持牌律师确认最新要求。

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