Налоговый номер и счёт в банке Турции для иностранцев: по шагам

Налоговый номер и счёт в банке Турции для иностранцев: по шагам

Почти каждая сделка с недвижимостью, которую мы ведём в Стамбуле, начинается с двух одинаковых шагов: получить турецкий налоговый номер и открыть счёт в турецком банке. Ни то ни другое не сложно, но важен порядок. Мелкие ошибки, например имя, написанное иначе, чем в паспорте, или деньги, пришедшие со счёта другого человека, могут на несколько дней сдвинуть запись на оформление тапу (свидетельства о праве собственности). Ниже рассказываем, как оба шага выглядят на практике для иностранного покупателя.

Что такое турецкий налоговый номер (vergi numarası)

Vergi kimlik numarası — это 10-значный номер, который выдаёт Налоговое управление Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı, GİB). Для иностранца без вида на жительство его обычно называют «потенциальным налоговым номером». Он идентифицирует вас в налоговой системе, но сам по себе не делает вас налогоплательщиком и не создаёт налоговых обязательств.

После получения вида на жительство вам также присваивают 11-значный идентификационный номер иностранца, начинающийся с 99 (yabancı kimlik numarası). С этого момента банки и государственные органы обычно работают с ним. Но первоначальный налоговый номер всё равно сохраните: документы, оформленные до ВНЖ, например тапу, могут быть привязаны к нему.

Три способа получить налоговый номер

1. Онлайн через цифровую налоговую GİB

GİB принимает онлайн-заявки на «потенциальный налоговый номер для иностранцев» через свою цифровую налоговую службу (бывшая İnteraktif Vergi Dairesi, сейчас dijital.gib.gov.tr). Вы вводите паспортные и личные данные, включая имена отца и матери, и номер сразу появляется на экране. Позже его можно снова найти по номеру паспорта.

Система сверяет паспорт с турецкими базами. На практике она надёжнее работает после того, как вы въехали в Турцию по этому паспорту. Если появилось сообщение, что вашу личность не удалось подтвердить, нужно обратиться лично.

2. В налоговой инспекции (vergi dairesi) в Турции

Номер может выдать любая налоговая инспекция, обычно в тот же день. Возьмите с собой:

• оригинал паспорта и копию страницы с фотографией;
• адрес в Турции (обычно подходит адрес отеля или арендованного жилья) и номер телефона;
• имена отца и матери в том виде, в каком они должны быть записаны;
• присяжный перевод паспорта (yeminli tercüme), если его попросят; чаще это бывает с паспортами не на латинице.

За сам налоговый номер плата не взимается. В Стамбуле мы обычно ходим с клиентами в налоговую рядом с нашим офисом в Шишли или рядом с объектом.

3. Через представителя или из-за границы

Если вы пока не можете приехать, юрист подаст заявление за вас по доверенности. Доверенность, подписанная за рубежом, должна быть нотариально заверена, апостилирована или легализована в турецком консульстве и переведена на турецкий. Некоторые турецкие консульства за рубежом тоже принимают запросы на налоговый номер, но порядок в разных консульствах отличается, поэтому сначала уточните в ближайшем.

Совет: имя в налоговой записи должно совпадать с паспортом, который вы предъявите в кадастровом управлении. Если вы поменяли паспорт до покупки, обновите данные в налоговой, чтобы документы совпадали.

Банковский счёт: нерезидент и резидент

Турецкие банки могут открывать счета иностранцам только по паспорту. ВНЖ не является обязательным условием по закону, но у каждого банка своя политика оценки рисков. Поэтому в одном отделении счёт откроют за час, а в другом попросят дополнительные документы или откажут тем, у кого есть только паспорт.

Нерезидент (только паспорт)

• паспорт и турецкий налоговый номер;
• подтверждение адреса: некоторые банки принимают адрес в вашей стране, а турецкий документ, например нотариальный договор аренды или тапу, упрощает дело;
• турецкий номер мобильного телефона, оформленный на вас: он нужен для SMS-паролей и мобильного банка;
• как правило, личный визит в отделение: дистанционное открытие по видеосвязи часто доступно только владельцам турецкого удостоверения или карты ВНЖ.

Резидент (с ВНЖ)

С картой ВНЖ, номером на 99 и справкой о месте жительства (yerleşim yeri belgesi, её можно скачать в e-Devlet) процесс обычно быстрее, и вам доступно больше цифровых сервисов.

Что обычно спрашивают банки

• цель открытия счёта: покупка недвижимости, получение арендной платы, повседневные расходы;
• род занятий и источник дохода;
• документы о происхождении средств для крупных переводов: банковские выписки, договор продажи, справки о зарплате;
• самодекларацию о налоговом резидентстве для международного обмена информацией;
• в некоторых банках — минимальный взнос при открытии; суммы и условия разные, уточните в отделении заранее.

Счета можно открыть в турецких лирах, долларах США, евро и часто в других валютах. Тем, кто предпочитает банкинг без процентов, подойдут банки участия (katılım bankası). Счёт может открыть и представитель по доверенности, но банки внимательно читают её текст, поэтому в ней должно быть прямо указано право на открытие банковского счёта.

Зачем для покупки нужны оба документа

• Тапу: кадастровому управлению (tapu müdürlüğü) нужен ваш налоговый номер для оформления сделки и уплаты сбора за регистрацию (tapu harcı).
• Прослеживаемый платёж: оплата через турецкий банк создаёт понятную историю. Если вы планируете оформлять ВНЖ или гражданство на основании этой недвижимости, оплата должна проходить через официальные банковские каналы, наличные не принимаются, а платёжные квитанции должны совпадать с ценой в тапу.
• Конвертация валюты для гражданства: при получении гражданства через инвестиции иностранную валюту нужно продать турецкому банку, который выдаёт справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB). Юрист подтвердит, какие документы нужны именно для вашей сделки.
• Жизнь после покупки: обязательная страховка от землетрясений DASK, договоры на электричество, воду и газ, ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) и взносы за обслуживание дома (aidat) — всё это проще оформлять и оплачивать автоматически при наличии налогового номера и местного счёта.

Порядок, который мы рекомендуем

1. Получите налоговый номер в первый же день — онлайн или в налоговой.
2. Купите турецкую SIM-карту, оформленную на ваше имя.
3. Откройте счёт с паспортом, налоговым номером и подтверждением адреса; подготовьте документы о происхождении средств.
4. Переведите деньги на покупку заранее: международные переводы могут идти несколько дней, а банк может задать вопросы, прежде чем зачислить средства.
5. Только после этого записывайтесь на оформление тапу.

Частые ошибки

• разное написание имени в паспорте, налоговой записи и банке;
• перевод денег со счёта родственника или компании без подтверждающих документов;
• оплата части цены наличными;
• открытие счёта в последнюю неделю перед сделкой.

Правила и практика банков меняются. Перед любыми действиями уточните актуальные требования у лицензированного юриста или бухгалтера.

Покупайте уверенно — Majesty Turkey

Покупать в Стамбуле проще с местной командой, которая делает это каждый день.

✔️ Проекты под ваш бюджет и цель
✔️ Сопровождение от первого просмотра до получения ТАПУ
✔️ Помощь с документами на гражданство и ВНЖ

Напишите нам в WhatsApp или приходите в наш офис в Бомонти, Шишли.