کد مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی برای خارجی‌ها: گام به گام

کد مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی برای خارجی‌ها: گام به گام

تقریباً هر خرید ملکی که ما در استانبول انجام می‌دهیم با دو کار اداری یکسان شروع می‌شود: گرفتن کد مالیاتی ترکیه و باز کردن حساب بانکی ترکیه. هیچ‌کدام دشوار نیست، اما ترتیب کارها مهم است و اشتباه‌های کوچک، مثل نوشته شدن نام به شکلی متفاوت با پاسپورت یا رسیدن پول از حساب شخص دیگر، می‌تواند وقت انتقال سند (تاپو) را چند روز عقب بیندازد. در ادامه توضیح می‌دهیم این دو مرحله برای خریدار خارجی در عمل چگونه انجام می‌شود.

کد مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) چیست؟

شماره شناسه مالیاتی (vergi kimlik numarası) عددی ۱۰ رقمی است که سازمان درآمد ترکیه (Gelir İdaresi Başkanlığı - GİB) صادر می‌کند. برای خارجی‌ای که اقامت ندارد معمولاً به آن «کد مالیاتی بالقوه» می‌گویند. این شماره شما را در سیستم مالیاتی شناسایی می‌کند، اما به‌تنهایی شما را مؤدی مالیاتی نمی‌کند و تعهد مالیاتی ایجاد نمی‌کند.

پس از گرفتن اقامت، یک شماره شناسایی اتباع خارجی ۱۱ رقمی هم به شما داده می‌شود که با ۹۹ شروع می‌شود (yabancı kimlik numarası). از آن به بعد بانک‌ها و ادارات معمولاً با همین شماره کار می‌کنند. با این حال کد مالیاتی اولیه خود را نگه دارید، چون مدارکی که پیش از اقامت صادر شده‌اند، مانند سند تاپو، ممکن است به آن مرتبط باشند.

سه راه برای گرفتن کد مالیاتی

۱. آنلاین از طریق اداره مالیات دیجیتال GİB

سازمان درآمد درخواست آنلاین «کد مالیاتی بالقوه برای اتباع خارجی» را از طریق اداره مالیات دیجیتال خود ارائه می‌دهد (که قبلاً İnteraktif Vergi Dairesi نام داشت و اکنون در dijital.gib.gov.tr است). مشخصات پاسپورت و اطلاعات شخصی، از جمله نام پدر و مادر، را وارد می‌کنید و شماره بلافاصله روی صفحه نمایش داده می‌شود. بعداً هم می‌توانید با شماره پاسپورت آن را دوباره استعلام کنید.

سیستم پاسپورت شما را با سوابق ترکیه تطبیق می‌دهد. در عمل، پس از ورود به ترکیه با همان پاسپورت مطمئن‌تر کار می‌کند. اگر پیامی دیدید که هویت شما تأیید نشد، باید حضوری اقدام کنید.

۲. در اداره مالیات (Vergi Dairesi) در ترکیه

هر اداره مالیاتی می‌تواند این شماره را صادر کند و معمولاً همان روز انجام می‌شود. این موارد را همراه داشته باشید:

• اصل پاسپورت و کپی صفحه مشخصات
• یک آدرس در ترکیه (آدرس هتل یا خانه اجاره‌ای معمولاً پذیرفته می‌شود) و شماره تلفن
• نام پدر و مادر به همان شکلی که باید در پرونده ثبت شود
• ترجمه رسمی (yeminli tercüme) پاسپورت در صورت درخواست اداره، که برای پاسپورت‌های غیرلاتین رایج‌تر است

برای خود کد مالیاتی هزینه‌ای گرفته نمی‌شود. ما در استانبول معمولاً همراه مشتریان به نزدیک‌ترین اداره مالیات به دفترمان در شیشلی یا به ملک می‌رویم.

۳. از طریق نماینده یا از خارج از ترکیه

اگر هنوز نمی‌توانید به ترکیه بیایید، وکیل می‌تواند با وکالت‌نامه به جای شما اقدام کند. وکالت‌نامه‌ای که در خارج امضا می‌شود باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود، آپوستیل یا توسط کنسولگری ترکیه تأیید شود و به ترکی ترجمه شود. برخی کنسولگری‌های ترکیه در خارج نیز درخواست کد مالیاتی را می‌پذیرند، اما خدمات از کنسولگری‌ای به کنسولگری دیگر متفاوت است؛ پس اول از نزدیک‌ترین کنسولگری بپرسید.

نکته: نام ثبت‌شده در پرونده مالیاتی باید با پاسپورتی که در اداره تاپو ارائه می‌کنید یکی باشد. اگر پیش از خرید پاسپورت خود را تمدید کردید، پرونده را در اداره مالیات به‌روز کنید تا مدارک با هم هماهنگ باشند.

باز کردن حساب بانکی: غیرمقیم و مقیم

بانک‌های ترکیه می‌توانند برای خارجی‌هایی که فقط پاسپورت دارند حساب باز کنند. اقامت شرط قانونی نیست، اما هر بانک سیاست ریسک خودش را دارد؛ بنابراین ممکن است یک شعبه در یک ساعت حساب شما را باز کند و شعبه‌ای دیگر مدارک بیشتری بخواهد یا متقاضیانی را که فقط پاسپورت دارند نپذیرد.

به عنوان غیرمقیم (فقط با پاسپورت)

• پاسپورت و کد مالیاتی ترکیه
• مدرک آدرس: برخی بانک‌ها آدرس کشور شما را می‌پذیرند؛ مدرکی ترکیه‌ای مثل اجاره‌نامه محضری یا سند تاپو کار را آسان‌تر می‌کند
• شماره موبایل ترکیه به نام خودتان، که برای پیامک رمزها و بانکداری موبایلی لازم است
• معمولاً مراجعه حضوری به شعبه؛ افتتاح حساب از راه دور با تماس تصویری اغلب فقط برای دارندگان کارت شناسایی یا کارت اقامت ترکیه ممکن است

به عنوان مقیم (با اجازه اقامت)

با کارت اقامت، شماره ۹۹ و گواهی محل سکونت (yerleşim yeri belgesi که از e-Devlet قابل دریافت است) روند معمولاً سریع‌تر است و خدمات دیجیتال بیشتری در دسترس شما قرار می‌گیرد.

بانک‌ها معمولاً چه می‌پرسند

• هدف از افتتاح حساب: خرید ملک، دریافت اجاره، هزینه‌های زندگی
• شغل و منبع درآمد شما
• مدارک منشأ وجوه برای انتقال‌های بزرگ، مثل صورت‌حساب بانکی، قرارداد فروش یا فیش حقوقی
• خوداظهاری اقامت مالیاتی برای تبادل بین‌المللی اطلاعات
• در برخی بانک‌ها حداقل موجودی برای افتتاح؛ مبلغ و شرایط متفاوت است، پس از قبل از شعبه بپرسید

حساب را می‌توان به لیر ترکیه، دلار آمریکا، یورو و اغلب ارزهای دیگر باز کرد. کسانی که بانکداری بدون بهره را ترجیح می‌دهند می‌توانند در بانک‌های مشارکتی (katılım bankası) حساب باز کنند. افتتاح حساب از طریق نماینده با وکالت‌نامه هم ممکن است، اما بانک‌ها متن آن را با دقت بررسی می‌کنند؛ پس باید صراحتاً به افتتاح حساب بانکی اشاره کند.

چرا برای خرید ملک به هر دو نیاز دارید

• سند مالکیت: اداره تاپو (tapu müdürlüğü) برای انجام معامله و دریافت عوارض تاپو (tapu harcı) به کد مالیاتی شما نیاز دارد.
• پرداخت قابل ردیابی: پرداخت از طریق بانک ترکیه سابقه‌ای روشن ایجاد می‌کند. اگر قصد دارید بر اساس این ملک درخواست اقامت یا شهروندی بدهید، پرداخت باید از مجاری رسمی بانکی انجام شود، پول نقد پذیرفته نمی‌شود و رسیدهای انتقال باید با مبلغ ثبت‌شده در سند مطابقت داشته باشد.
• تبدیل ارز برای شهروندی: در شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، ارز خارجی باید به یک بانک ترکیه فروخته شود و بانک گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi - DAB) صادر می‌کند. وکیل شما تأیید می‌کند که معامله‌تان به چه مدارکی نیاز دارد.
• زندگی پس از خرید: بیمه اجباری زلزله (DASK)، اشتراک برق، آب و گاز طبیعی، مالیات سالانه ملک (emlak vergisi) و شارژ ساختمان (aidat) همگی با داشتن کد مالیاتی و حساب محلی که به‌طور خودکار پرداخت کند ساده‌ترند.

ترتیبی که پیشنهاد می‌کنیم

1. کد مالیاتی را در روز اول، آنلاین یا از اداره مالیات، بگیرید.
2. یک سیم‌کارت ترکیه به نام خودتان بخرید.
3. با پاسپورت، کد مالیاتی و مدرک آدرس حساب بانکی باز کنید و مدارک منشأ وجوه را آماده داشته باشید.
4. پول خرید را زودتر منتقل کنید؛ انتقال‌های بین‌المللی ممکن است چند روز طول بکشد و بانک پیش از آزاد کردن وجه سؤال‌هایی بپرسد.
5. فقط پس از آن وقت تاپو را رزرو کنید.

اشتباه‌های رایج

• املای متفاوت نام شما در پاسپورت، پرونده مالیاتی و حساب بانکی
• ارسال پول از حساب یکی از بستگان یا یک شرکت بدون مدارک توضیحی
• پرداخت بخشی از مبلغ به صورت نقدی
• موکول کردن افتتاح حساب به هفته انتقال سند

قوانین و رویه‌های بانکی تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، الزامات فعلی را با یک وکیل یا حسابدار دارای مجوز بررسی کنید.

با اطمینان خرید کنید — Majesty Turkey

خرید در استانبول با یک تیم محلی که هر روز این کار را انجام می‌دهد آسان‌تر است.

✔️ پروژه‌های متناسب با بودجه و هدف شما
✔️ همراهی از اولین بازدید تا دریافت سند (طابو)
✔️ راهنمایی در پرونده‌های شهروندی و اقامت

در واتس‌اپ به ما پیام دهید یا به دفتر ما در بومونتی، شیشلی سر بزنید.