الرقم الضريبي التركي وفتح حساب بنكي للأجانب: خطوة بخطوة

الرقم الضريبي التركي وفتح حساب بنكي للأجانب: خطوة بخطوة

تبدأ كل عملية شراء عقار تقريباً نتولاها في إسطنبول بالإجراءين نفسيهما: الحصول على رقم ضريبي تركي وفتح حساب مصرفي تركي. لا يعدّ أيٌّ منهما صعباً، لكن الترتيب مهم، وقد تؤخر أخطاء صغيرة موعد نقل سند الملكية (الطابو) أياماً، مثل كتابة الاسم بشكل مختلف عن جواز السفر أو وصول الأموال من حساب شخص آخر. إليك كيف تسير الخطوتان عملياً بالنسبة للمشتري الأجنبي.

ما هو الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası)؟

رقم الهوية الضريبية (vergi kimlik numarası) رقم مكوّن من 10 خانات تصدره إدارة الإيرادات التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı - GİB). ويُسمّى للأجنبي الذي لا يملك إقامة عادةً "الرقم الضريبي المحتمل"، فهو يعرّف بك في النظام الضريبي، لكنه لا يجعلك وحده مكلّفاً ضريبياً ولا يرتب عليك أي التزام ضريبي.

بعد حصولك على تصريح الإقامة تُمنح أيضاً رقماً تعريفياً للأجانب من 11 خانة يبدأ بالرقمين 99 (yabancı kimlik numarası)، وتتعامل البنوك والدوائر الرسمية عادةً بهذا الرقم بعد ذلك. ومع ذلك احتفظ برقمك الضريبي الأصلي، لأن الوثائق التي صدرت قبل الإقامة، مثل سند الطابو، قد تكون مرتبطة به.

ثلاث طرق للحصول على الرقم الضريبي

1. إلكترونياً عبر المكتب الضريبي الرقمي لإدارة الإيرادات

توفر إدارة الإيرادات طلباً إلكترونياً بعنوان "الرقم الضريبي المحتمل للأجانب" عبر مكتبها الضريبي الرقمي (المعروف سابقاً باسم İnteraktif Vergi Dairesi، وهو الآن على dijital.gib.gov.tr). تُدخل بيانات جواز سفرك ومعلوماتك الشخصية، ومنها اسما الأب والأم، فيظهر الرقم على الشاشة فوراً، ويمكنك استعلامه لاحقاً برقم جوازك.

يتحقق النظام من جواز السفر عبر السجلات التركية، ولذلك يعمل عملياً بشكل أفضل بعد دخولك تركيا بهذا الجواز. وإذا ظهرت لك رسالة بأنه تعذّر التحقق من هويتك، فعليك التقديم حضورياً.

2. في مكتب الضرائب (Vergi Dairesi) داخل تركيا

يستطيع أي مكتب ضرائب إصدار الرقم، ويتم ذلك عادةً في اليوم نفسه. أحضر معك:

• جواز السفر الأصلي وصورة عن صفحة البيانات
• عنواناً في تركيا (يُقبل عادةً عنوان الفندق أو السكن المستأجر) ورقم هاتف
• اسمي الأب والأم كما ينبغي أن يظهرا في السجل
• ترجمة محلّفة (yeminli tercüme) للجواز إذا طلبها المكتب، وهو أمر أكثر شيوعاً مع الجوازات غير المكتوبة بالحروف اللاتينية

لا تُدفع أي رسوم مقابل الرقم الضريبي نفسه. وفي إسطنبول نرافق عملاءنا عادةً إلى مكتب الضرائب الأقرب إلى مكتبنا في شيشلي أو إلى العقار.

3. عبر وكيل أو من خارج تركيا

إذا لم تتمكن من القدوم إلى تركيا بعد، يمكن لمحامٍ التقديم نيابةً عنك بموجب وكالة. والوكالة الموقّعة في الخارج يجب أن تكون موثّقة لدى كاتب العدل ومصدّقة بالأبوستيل أو من القنصلية التركية ومترجمة إلى التركية. كما تتولى بعض القنصليات التركية في الخارج طلبات الرقم الضريبي، لكن الخدمات تختلف من قنصلية إلى أخرى، فاسأل أقرب قنصلية إليك أولاً.

نصيحة: يجب أن يطابق الاسم في سجلك الضريبي الجواز الذي ستستخدمه في دائرة الطابو. وإذا جدّدت جوازك قبل الشراء، فحدّث السجل لدى مكتب الضرائب حتى تتطابق الوثائق.

فتح حساب مصرفي: غير المقيم والمقيم

يمكن للبنوك التركية فتح حسابات للأجانب الذين يحملون جواز سفر فقط. وتصريح الإقامة ليس شرطاً قانونياً، لكن لكل بنك سياسته الخاصة في تقييم المخاطر، لذا قد يفتح لك فرعٌ الحساب خلال ساعة، بينما يطلب فرع آخر وثائق إضافية أو يعتذر عن قبول من لا يحمل سوى الجواز.

لغير المقيم (بجواز السفر فقط)

• جواز السفر والرقم الضريبي التركي
• إثبات العنوان: تقبل بعض البنوك عنوانك في بلدك، أما الوثيقة التركية مثل عقد إيجار موثّق لدى كاتب العدل أو سند طابو فتسهّل الأمر
• رقم هاتف تركي مسجّل باسمك، وهو ضروري لرسائل كلمات المرور والخدمات المصرفية عبر الهاتف
• زيارة الفرع حضورياً في الغالب، إذ يقتصر فتح الحساب عن بُعد عبر مكالمة الفيديو غالباً على من يحمل بطاقة هوية أو إقامة تركية

للمقيم (مع تصريح إقامة)

مع بطاقة الإقامة والرقم الذي يبدأ بـ99 وشهادة السكن (yerleşim yeri belgesi التي يمكن تنزيلها من بوابة e-Devlet) تكون العملية عادةً أسرع، وتتاح لك خدمات رقمية أكثر.

ما الذي تطلبه البنوك عادةً

• الغرض من الحساب: شراء عقار، أو استلام إيجار، أو المعيشة اليومية
• مهنتك ومصدر دخلك
• وثائق مصدر الأموال للتحويلات الكبيرة، مثل كشوف الحساب أو عقد بيع أو قسائم الراتب
• إقراراً ذاتياً بالإقامة الضريبية لأغراض التبادل الدولي للمعلومات
• في بعض البنوك، حداً أدنى للإيداع عند الفتح؛ وتختلف المبالغ والشروط، فاسأل الفرع مسبقاً

يمكن فتح الحسابات بالليرة التركية والدولار الأمريكي واليورو، وكثيراً بعملات أخرى أيضاً. ويمكن لمن يفضّل التعامل المصرفي دون فوائد فتح حسابه في أحد بنوك المشاركة (katılım bankası). كما يمكن أن يفتح الحساب وكيلٌ بموجب وكالة، لكن البنوك تدقق في صياغتها، لذا يجب أن تنصّ صراحةً على فتح الحساب المصرفي.

لماذا تحتاج إلى الاثنين لشراء العقار

• سند الملكية: تحتاج دائرة الطابو (tapu müdürlüğü) إلى رقمك الضريبي لإتمام البيع واستيفاء رسم الطابو (tapu harcı).
• دفعة يمكن تتبّعها: الدفع عبر بنك تركي ينشئ سجلاً واضحاً. وإذا كنت تنوي التقدم بطلب إقامة أو جنسية بناءً على العقار، فالمتوقع أن يتم الدفع عبر القنوات المصرفية الرسمية، ولا يُقبل الدفع النقدي، ويجب أن تطابق إيصالات التحويل السعر المسجّل في الطابو.
• تحويل العملة لأغراض الجنسية: في الجنسية عن طريق الاستثمار يجب بيع العملة الأجنبية لبنك تركي يصدر شهادة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi - DAB). وسيؤكد لك محاميك الوثائق التي تحتاجها معاملتك.
• الحياة بعد الشراء: تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)، واشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي، وضريبة العقار السنوية (emlak vergisi)، ورسوم إدارة المبنى (aidat)، كلها أسهل مع رقم ضريبي وحساب محلي يسددها تلقائياً.

الترتيب الذي ننصح به

1. احصل على رقمك الضريبي في يومك الأول، إلكترونياً أو من مكتب الضرائب.
2. اشترِ شريحة اتصال تركية مسجّلة باسمك.
3. افتح الحساب المصرفي بجوازك ورقمك الضريبي ووثيقة العنوان، وجهّز أوراق مصدر الأموال.
4. أرسل أموال الشراء مبكراً، فالتحويلات الدولية قد تستغرق عدة أيام، وقد يطرح البنك أسئلة قبل الإفراج عنها.
5. بعد ذلك فقط احجز موعد الطابو.

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• اختلاف كتابة اسمك بين الجواز والسجل الضريبي والحساب المصرفي
• إرسال الأموال من حساب قريب أو شركة دون وثائق توضح ذلك
• دفع جزء من الثمن نقداً
• تأجيل فتح الحساب المصرفي إلى أسبوع نقل الملكية

القواعد وممارسات البنوك تتغير، لذا تأكد من المتطلبات الحالية مع محامٍ أو محاسب مرخّص قبل اتخاذ أي خطوة.

اشترِ بثقة مع Majesty Turkey

الشراء في إسطنبول أسهل مع فريق محلي يقوم بذلك كل يوم.

✔️ مشاريع مختارة حسب ميزانيتك وهدفك
✔️ مرافقة من أول معاينة حتى استلام الطابو
✔️ إرشاد في ملفات الجنسية والإقامة

راسلنا على واتساب أو زرنا في مكتبنا في بومونتي، شيشلي.