Завещание и наследство в Турции для иностранных владельцев недвижимости (2026)
- Размещено в 2026-01-18
- Дата изменения: 2026-10-13
- Юридические новости
- By Majesty Turkey
Содержание
- Завещание и наследство в Турции для иностранных владельцев недвижимости (2026)
Завещание и наследство в Турции для иностранных владельцев недвижимости (2026)
Последнее обновление: октябрь 2026 г.
Коротко: недвижимость в Турции наследуется по турецкому праву независимо от гражданства владельца. Завещание может определить, кому она достанется, но только в пределах обязательных долей, которые турецкий закон гарантирует детям, родителям и супругу. Самый надёжный вариант для иностранца — нотариальное завещание, оформленное у турецкого нотариуса. В 2026 году каждый ребёнок и супруг могут унаследовать 2 907 136 TL без налога на наследство.
Если у вас есть недвижимость в Турции, турецкий закон во многом определяет её судьбу после вашей смерти — независимо от вашего гражданства и от того, что сказано в вашем завещании на родине. Немного планирования сейчас избавит семью от месяцев судебных процедур в будущем.
Какое право применяется к наследству иностранца?
Согласно турецкому международному частному праву (Закон № 5718, статья 20):
- Недвижимость, расположенная в Турции, наследуется по турецкому праву независимо от гражданства владельца.
- Движимое имущество — банковские счета, автомобили, акции — как правило, наследуется по праву страны гражданства умершего.
На практике ваша квартира в Стамбуле подчиняется Гражданскому кодексу Турции, даже если остальное наследство регулируется законами вашей страны.
Кто наследует при отсутствии завещания
Если завещания нет, Гражданский кодекс Турции (статья 499) отводит пережившему супругу следующую долю:
| Супруг наследует вместе с | Доля супруга |
|---|---|
| Детьми или внуками | 1/4 |
| Родителями и их потомками (братьями и сёстрами) | 1/2 |
| Бабушками и дедушками и их потомками | 3/4 |
| Родственников из этих групп нет | Всё наследство |
Остальное делится между другими наследниками этой группы. Дети наследуют в равных долях независимо от пола.
Обязательные доли: что завещание не может отнять
Завещание позволяет изменить распределение имущества, но лишь в определённых пределах. У некоторых наследников есть обязательная доля (saklı pay), которую завещанием лишить нельзя (Гражданский кодекс Турции, статья 506):
- Дети и внуки: половина их законной доли
- Каждый из родителей: четверть его законной доли
- Супруг: вся законная доля при наследовании вместе с детьми или родителями; в остальных случаях — три четверти
- Братья и сёстры: обязательной доли нет
Если завещание нарушает эти пределы, наследник, чьи права затронуты, может обратиться в суд с требованием его уменьшить.
Как составить действительное завещание в Турции
Турецкое право признаёт три формы:
- Нотариальное завещание (resmi vasiyetname): оформляется у нотариуса в присутствии двух свидетелей. Это самый надёжный вариант для иностранцев: нотариус приглашает присяжного переводчика, а завещание регистрируется.
- Собственноручное завещание (el yazılı vasiyetname): полностью написано от руки, датировано и подписано. Просто, но его легче оспорить или потерять.
- Устное завещание: только в чрезвычайных обстоятельствах, например при непосредственной угрозе жизни.
Завещание, составленное на родине, тоже может быть признано в Турции, если оно соответствует требованиям закона; для этого нужны апостиль и присяжный перевод на турецкий язык. Многие наши клиенты оформляют отдельное турецкое завещание только на турецкую недвижимость — так наследникам гораздо проще.
Что предстоит сделать наследникам
- Свидетельство о праве на наследство (mirasçılık belgesi): документ, в котором указаны наследники и их доли. Если среди участников есть иностранец, его обычно выдаёт мировой суд по гражданским делам (Sulh Hukuk Mahkemesi), а не нотариус.
- Декларация по налогу на наследство: подаётся в налоговую инспекцию, как правило, в течение 4–6 месяцев после смерти — в зависимости от того, где наступила смерть и где проживают наследники.
- Переоформление права собственности: на основании свидетельства и справки об отсутствии налоговой задолженности Земельный кадастр переоформляет недвижимость на наследников.
Налог на наследство в 2026 году
Каждый ребёнок и супруг могут получить без налога по 2 907 136 TL. Если детей нет, необлагаемая сумма для супруга составляет 5 817 845 TL. Сверх этого налог на наследство взимается по прогрессивной шкале:
| Облагаемая сумма | Ставка |
|---|---|
| Первые 3 000 000 TL | 1% |
| Следующие 7 000 000 TL | 3% |
| Следующие 15 000 000 TL | 5% |
| Следующие 30 000 000 TL | 7% |
| Свыше 55 000 000 TL | 10% |
Иностранный наследник может унаследовать турецкую недвижимость, однако в военных зонах и зонах безопасности действуют ограничения, поэтому статус объекта стоит проверить.
Наши практические советы
- Оформите у нотариуса в Турции нотариальное завещание на вашу турецкую недвижимость.
- Храните копии документа о праве собственности, завещания и паспорта там, где семья сможет их найти.
- Если у вас есть дети от разных браков или наследники в нескольких странах, проконсультируйтесь с юристом и в Турции, и в своей стране.
Часто задаваемые вопросы
Применяется ли право моей страны к моей недвижимости в Турции?
К недвижимости — нет. Недвижимость, расположенная в Турции, наследуется по турецкому праву. Право вашей страны может применяться к движимому имуществу.
Могу ли я завещать турецкую недвижимость кому угодно?
Только ту часть, которая превышает обязательные доли. У детей, родителей и супруга есть обязательные доли, которых завещанием лишить нельзя; у братьев и сестёр их нет.
Действительно ли в Турции завещание, составленное за границей?
Оно может быть признано, если соответствует требованиям закона, при наличии апостиля и присяжного перевода на турецкий язык. Отдельное нотариальное завещание у турецкого нотариуса упростит жизнь наследникам.
Какой налог на наследство заплатят мои дети в Турции?
В 2026 году каждый ребёнок и супруг могут получить без налога по 2 907 136 TL. Сверх этой суммы ставка начинается с 1% и доходит до 10% для части, превышающей 55 млн TL.
Могут ли иностранцы наследовать недвижимость в Турции?
Да. Иностранные наследники могут наследовать с учётом ограничений, действующих в военных зонах и зонах безопасности.
Источники: Гражданский кодекс Турции № 4721 (статьи 499 и 506); Закон № 5718 о международном частном праве и процессе (статья 20); Общее коммюнике № 57 по налогу на наследство и дарение, Официальная газета от 31 декабря 2025 г. Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Правила наследования и суммы налогов меняются; уточните свою ситуацию у лицензированного юриста.
Покупайте уверенно — Majesty Turkey
Покупать в Стамбуле проще с местной командой, которая делает это каждый день.
✔️ Проекты под ваш бюджет и цель
✔️ Сопровождение от первого просмотра до получения ТАПУ
✔️ Помощь с документами на гражданство и ВНЖ
Напишите нам в WhatsApp или приходите в наш офис в Бомонти, Шишли.
