الوصية والميراث في تركيا للأجانب مالكي العقارات (2026)
- Posted in 2026-01-18
- Modified: 2026-10-13
- الأخبار القانونية
- By Majesty Turkey
جدول المحتويات
الوصية والميراث في تركيا للأجانب مالكي العقارات (2026)
آخر تحديث: أكتوبر 2026
الجواب المختصر: تُورَّث العقارات الواقعة في تركيا وفق القانون التركي، أيًا كانت جنسية مالكها. يمكن للوصية أن تحدد من يحصل عليها، ولكن فقط ضمن حدود الحصص المحفوظة التي يمنحها القانون التركي للأبناء والوالدين والزوج أو الزوجة. والخيار الأكثر أمانًا للأجنبي هو وصية رسمية تُحرَّر أمام كاتب عدل (نوتر) تركي. في 2026 يستطيع كل ابن والزوج أو الزوجة أن يرث 2,907,136 TL معفاة من ضريبة الميراث.
إذا كنت تملك عقارًا في تركيا، فإن القانون التركي هو الذي يحدد جزءًا كبيرًا مما سيحدث له بعد وفاتك، أيًا كانت جنسيتك وأيًا كان ما تنص عليه وصيتك في بلدك. والقليل من التخطيط اليوم قد يوفر على عائلتك شهورًا من الإجراءات القضائية لاحقًا.
ما القانون الذي يطبق على تركة الأجنبي؟
بموجب قانون القانون الدولي الخاص في تركيا (القانون رقم 5718، المادة 20):
- العقارات الواقعة في تركيا تُورَّث وفق القانون التركي، أيًا كانت جنسية المالك.
- الأموال المنقولة مثل الحسابات البنكية والسيارات والأسهم تُورَّث عمومًا وفق قانون جنسية المتوفى.
عمليًا، تخضع شقتك في إسطنبول للقانون المدني التركي، حتى لو خضعت بقية تركتك لقانون بلدك.
من يرث في حال عدم وجود وصية
إذا لم تكن هناك وصية، يمنح القانون المدني التركي (المادة 499) الزوج الباقي على قيد الحياة ما يلي:
| يرث الزوج أو الزوجة مع | حصة الزوج أو الزوجة |
|---|---|
| الأبناء أو الأحفاد | 1/4 |
| الوالدين وفروعهما (الإخوة) | 1/2 |
| الأجداد وفروعهم | 3/4 |
| عدم وجود أقارب من هذه الفئات | التركة كاملة |
ويُقسَّم الباقي بين الورثة الآخرين في تلك الفئة. ويتقاسم الأبناء الميراث بالتساوي، بغض النظر عن الجنس.
الحصص المحفوظة: ما لا تستطيع الوصية أن تسلبه
يمكن للوصية أن تغيّر من يحصل على ماذا، لكن ضمن حدود. فلبعض الورثة حصة محفوظة (saklı pay) لا يمكن للوصية إلغاؤها (القانون المدني التركي، المادة 506):
- الأبناء والأحفاد: نصف حصتهم القانونية
- كل واحد من الوالدين: ربع حصته القانونية
- الزوج أو الزوجة: كامل الحصة القانونية عند الإرث مع الأبناء أو الوالدين، وثلاثة أرباعها في غير ذلك
- الإخوة: لا حصة محفوظة لهم
وإذا نزلت الوصية عن هذه الحدود، يحق للوارث المتضرر أن يطلب من المحكمة تخفيضها.
كيف تكتب وصية صحيحة في تركيا
يعترف القانون التركي بثلاثة أشكال للوصية:
- الوصية الرسمية (resmi vasiyetname): تُحرَّر أمام كاتب عدل بحضور شاهدين. وهي الخيار الأكثر أمانًا للأجانب، إذ يرتب كاتب العدل وجود مترجم محلّف وتُسجَّل الوصية رسميًا.
- الوصية بخط اليد (el yazılı vasiyetname): تُكتب كاملة بخط يدك، مع التاريخ والتوقيع. بسيطة، لكن الطعن فيها أو ضياعها أسهل.
- الوصية الشفهية: فقط في الظروف الاستثنائية، مثل خطر الموت الوشيك.
ويمكن أيضًا الاعتراف في تركيا بوصية حُرِّرت في بلدك إذا استوفت المتطلبات القانونية، على أن تحمل تصديق أبوستيل وترجمة تركية محلّفة. كثير من عملائنا يحررون وصية تركية مستقلة تقتصر على عقاراتهم في تركيا، ما يبسّط الإجراءات على ورثتهم.
ما الذي سيحتاج ورثتك إلى القيام به
- شهادة حصر الإرث (mirasçılık belgesi): الوثيقة التي تحدد الورثة وحصصهم. وعندما يكون أحد الأطراف أجنبيًا، تصدر عادةً عن محكمة الصلح المدنية (Sulh Hukuk Mahkemesi)، لا عن كاتب العدل.
- إقرار ضريبة الميراث: يُقدَّم إلى مديرية الضرائب، عمومًا خلال 4 إلى 6 أشهر من الوفاة، بحسب مكان الوفاة ومكان إقامة الورثة.
- نقل سند الملكية: بعد تقديم الشهادة وبراءة الذمة الضريبية، تنقل دائرة الطابو العقار إلى الورثة.
ضريبة الميراث في 2026
يستطيع كل ابن والزوج أو الزوجة أن يحصل كل منهم على 2,907,136 TL معفاة من الضريبة. وإذا لم يكن هناك أبناء، يصبح إعفاء الزوج أو الزوجة 5,817,845 TL. وما زاد على ذلك تُفرض عليه ضريبة ميراث تصاعدية:
| المبلغ الخاضع للضريبة | النسبة |
|---|---|
| أول 3,000,000 TL | 1% |
| الـ 7,000,000 TL التالية | 3% |
| الـ 15,000,000 TL التالية | 5% |
| الـ 30,000,000 TL التالية | 7% |
| ما يزيد على 55,000,000 TL | 10% |
يمكن للوارث الأجنبي أن يرث عقارًا في تركيا، لكن توجد قيود في المناطق العسكرية والأمنية، لذا ينبغي التحقق من وضع سند الملكية.
نصيحتنا العملية
- حرّر وصية رسمية لدى كاتب عدل في تركيا تشمل عقاراتك التركية.
- احتفظ بنسخ من سند الملكية والوصية وجواز السفر في مكان تعرفه عائلتك.
- إذا كان لديك أبناء من أكثر من زواج، أو ورثة في عدة دول، فاستشر محاميًا في تركيا وآخر في بلدك.
الأسئلة الشائعة
هل يطبَّق قانون بلدي على عقاري في تركيا؟
ليس على العقارات. فالعقار الواقع في تركيا يُورَّث وفق القانون التركي، وقد يطبَّق قانون بلدك على أموالك المنقولة.
هل يمكنني أن أترك عقاري في تركيا لمن أشاء؟
فقط الجزء الذي يزيد على الحصص المحفوظة. فللأبناء والوالدين والزوج أو الزوجة حصص محفوظة لا يمكن للوصية إلغاؤها، أما الإخوة فلا.
هل الوصية المحرَّرة في الخارج صالحة في تركيا؟
يمكن الاعتراف بها إذا استوفت المتطلبات القانونية، مع تصديق أبوستيل وترجمة تركية محلّفة. لكن تحرير وصية رسمية مستقلة لدى كاتب عدل تركي أبسط على ورثتك.
كم سيدفع أبنائي ضريبة ميراث في تركيا؟
في 2026 يستطيع كل ابن والزوج أو الزوجة الحصول على 2,907,136 TL معفاة من الضريبة. وما زاد على ذلك تبدأ نسبته من 1% وترتفع إلى 10% على الجزء الذي يتجاوز 55 مليون TL.
هل يستطيع الأجانب أن يرثوا عقارًا في تركيا؟
نعم. يستطيع الورثة الأجانب الإرث، مع مراعاة القيود المطبقة على المناطق العسكرية والأمنية.
المصادر: القانون المدني التركي رقم 4721 (المادتان 499 و506)؛ القانون رقم 5718 بشأن القانون الدولي الخاص والإجراءات (المادة 20)؛ البلاغ العام رقم 57 لضريبة الميراث والانتقال، الجريدة الرسمية بتاريخ 31 ديسمبر 2025. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. قواعد الميراث ومبالغ الضريبة تتغير، لذا تأكّد من حالتك مع محامٍ مرخّص.
اشترِ بثقة مع Majesty Turkey
الشراء في إسطنبول أسهل مع فريق محلي يقوم بذلك كل يوم.
✔️ مشاريع مختارة حسب ميزانيتك وهدفك
✔️ مرافقة من أول معاينة حتى استلام الطابو
✔️ إرشاد في ملفات الجنسية والإقامة
راسلنا على واتساب أو زرنا في مكتبنا في بومونتي، شيشلي.
