وصیتنامه و ارث در ترکیه برای مالکان خارجی ملک (2026)
- Posted in 2026-01-18
- Modified: 2026-10-13
- اخبار حقوقی
- By Majesty Turkey
فهرست مطالب
- وصیتنامه و ارث در ترکیه برای مالکان خارجی ملک (2026)
وصیتنامه و ارث در ترکیه برای مالکان خارجی ملک (2026)
آخرین به‌روزرسانی: اکتبر 2026
پاسخ کوتاه: املاک واقع در ترکیه، صرف‌نظر از ملیت مالک، طبق قانون ترکیه به ارث میرسد. وصیتنامه می‌تواند تعیین کند ملک به چه کسی برسد، اما فقط در چارچوب سهمهای محفوظی که قانون ترکیه برای فرزندان، والدین و همسر در نظر گرفته است. مطمئن‌ترین راه برای یک خارجی، تنظیم وصیتنامه رسمی نزد دفتر اسناد رسمی در ترکیه است. در سال 2026 هر فرزند و همسر میتوانند تا 2,907,136 لیر را بدون مالیات بر ارث دریافت کنند.
اگر در ترکیه ملک دارید، بخش بزرگی از سرنوشت آن پس از فوت شما را قانون ترکیه تعیین می‌کند؛ فارغ از ملیت شما و فارغ از آنچه در وصیت‌نامه‌تان در کشور خودتان آمده است. کمی برنامه‌ریزی از امروز می‌تواند خانواده‌تان را از ماه‌ها رسیدگی دادگاهی در آینده نجات دهد.
چه قانونی بر ترکه یک خارجی حاکم است؟
طبق حقوق بین‌الملل خصوصی ترکیه (قانون شماره 5718، ماده 20):
- املاک واقع در ترکیه طبق قانون ترکیه به ارث میرسد، صرف‌نظر از ملیت مالک.
- اموال منقول مانند حساب‌های بانکی، خودرو و سهام، معمولاً طبق قانون کشور متبوع متوفی به ارث میرسد.
در عمل، آپارتمان شما در استانبول تابع قانون مدنی ترکیه است، حتی اگر بقیه ترکه‌تان تابع قانون کشور خودتان باشد.
اگر وصیت‌نامه‌ای نباشد، چه کسی ارث می‌برد
اگر وصیت‌نامه‌ای وجود نداشته باشد، قانون مدنی ترکیه (ماده 499) این سهم‌ها را به همسر بازمانده می‌دهد:
| همسر در کنار این وراث ارث می‌برد | سهم همسر |
|---|---|
| فرزندان یا نوه‌ها | 1/4 |
| والدین و فرزندان آن‌ها (خواهر و برادرها) | 1/2 |
| پدربزرگ و مادربزرگ‌ها و فرزندان آن‌ها | 3/4 |
| هیچ خویشاوندی از این گروه‌ها نباشد | کل ترکه |
باقی‌مانده میان سایر وراث همان گروه تقسیم میشود. فرزندان، صرف‌نظر از جنسیت، به‌طور مساوی سهم می‌برند.
سهم‌الارث محفوظ: آنچه وصیتنامه نمیتواند بگیرد
وصیتنامه می‌تواند تعیین کند چه کسی چه چیزی دریافت کند، اما فقط در محدوده‌ای مشخص. برخی وراث سهم محفوظ (saklı pay) دارند که وصیتنامه نمیتواند آن را حذف کند (قانون مدنی ترکیه، ماده 506):
- فرزندان و نوه‌ها: نصف سهم قانونی‌شان
- هر یک از والدین: یک‌چهارم سهم قانونی‌شان
- همسر: تمام سهم قانونی، وقتی همراه با فرزندان یا والدین ارث می‌برد؛ در غیر این صورت سه‌چهارم آن
- خواهر و برادرها: سهم محفوظ ندارند
اگر وصیتنامه از این حدود پایین‌تر برود، وارثی که حقش ضایع شده می‌تواند از دادگاه بخواهد وصیت را تعدیل کند.
چگونه در ترکیه وصیتنامه معتبر تنظیم کنیم
قانون ترکیه سه شکل وصیتنامه را به رسمیت می‌شناسد:
- وصیتنامه رسمی (resmi vasiyetname): نزد دفتر اسناد رسمی و با حضور دو شاهد تنظیم میشود. این مطمئن‌ترین گزینه برای خارجی‌هاست: دفتر اسناد رسمی مترجم رسمی سوگندخورده را هماهنگ می‌کند و وصیتنامه ثبت میشود.
- وصیتنامه خودنوشت (el yazılı vasiyetname): تماماً به خط خودتان نوشته، تاریخ‌گذاری و امضا میشود. ساده است، اما اعتراض به آن یا گم شدنش آسان‌تر است.
- وصیت شفاهی: فقط در شرایط فوق‌العاده، مانند خطر قریب‌الوقوع مرگ.
وصیت‌نامه‌ای که در کشور خودتان تنظیم کرده‌اید هم، اگر شرایط قانونی را داشته باشد، می‌تواند در ترکیه به رسمیت شناخته شود؛ برای این کار به آپوستیل و ترجمه رسمی ترکی نیاز دارد. بسیاری از مشتریان ما یک وصیتنامه جداگانه ترکیه‌ای تنظیم می‌کنند که فقط ملک آن‌ها در ترکیه را پوشش می‌دهد؛ این کار روند را برای وراث ساده نگه می‌دارد.
وراث شما چه کارهایی باید انجام دهند
- گواهی انحصار وراثت (mirasçılık belgesi): سندی که وراث و سهم هر یک را مشخص می‌کند. وقتی پای یک خارجی در میان باشد، این گواهی معمولاً از سوی دادگاه صلح حقوقی (Sulh Hukuk Mahkemesi) صادر میشود، نه دفتر اسناد رسمی.
- اظهارنامه مالیات بر ارث: به اداره مالیات تسلیم میشود، معمولاً ظرف 4 تا 6 ماه پس از فوت، بسته به اینکه فوت کجا رخ داده و وراث کجا زندگی می‌کنند.
- انتقال سند: با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت و مفاصاحساب مالیاتی، اداره ثبت اسناد و املاک ملک را به نام وراث منتقل می‌کند.
مالیات بر ارث در سال 2026
هر فرزند و همسر میتوانند هر کدام تا 2,907,136 لیر را بدون مالیات دریافت کنند. اگر فرزندی در کار نباشد، معافیت همسر 5,817,845 لیر است. مازاد بر این مبالغ، مالیات بر ارث به‌صورت پلکانی محاسبه میشود:
| مبلغ مشمول مالیات | نرخ |
|---|---|
| 3,000,000 لیر اول | 1% |
| 7,000,000 لیر بعدی | 3% |
| 15,000,000 لیر بعدی | 5% |
| 30,000,000 لیر بعدی | 7% |
| بیش از 55,000,000 لیر | 10% |
وارث خارجی می‌تواند ملک در ترکیه را به ارث ببرد، اما در مناطق نظامی و امنیتی محدودیتهایی وجود دارد؛ بنابراین وضعیت سند باید بررسی شود.
توصیه‌های کاربردی ما
- برای ملک خود در ترکیه، یک وصیتنامه رسمی نزد دفتر اسناد رسمی در ترکیه تنظیم کنید.
- نسخه‌ای از سند ملک، وصیتنامه و گذرنامه‌تان را جایی نگه دارید که خانواده‌تان بتوانند پیدا کنند.
- اگر از بیش از یک ازدواج فرزند دارید یا وراث‌تان در چند کشور زندگی می‌کنند، هم از وکیلی در ترکیه و هم از وکیلی در کشور خودتان مشاوره بگیرید.
پرسش‌های متداول
آیا قانون کشور خودم بر ملکم در ترکیه حاکم است؟
در مورد املاک، خیر. ملک واقع در ترکیه طبق قانون ترکیه به ارث میرسد. ممکن است قانون کشور شما بر اموال منقول‌تان حاکم باشد.
آیا میتوانم ملکم در ترکیه را به هر کسی که بخواهم واگذار کنم؟
فقط بخشی را که خارج از سهمهای محفوظ است. فرزندان، والدین و همسر سهم محفوظی دارند که وصیتنامه نمیتواند آن را حذف کند؛ خواهر و برادرها چنین سهمی ندارند.
آیا وصیت‌نامه‌ای که در خارج تنظیم شده در ترکیه معتبر است؟
اگر شرایط قانونی را داشته باشد و آپوستیل و ترجمه رسمی ترکی همراهش باشد، می‌تواند به رسمیت شناخته شود. تنظیم یک وصیتنامه رسمی جداگانه نزد دفتر اسناد رسمی ترکیه، کار را برای وراث ساده‌تر می‌کند.
فرزندانم در ترکیه چقدر مالیات بر ارث میپردازند؟
در سال 2026 هر فرزند و همسر میتوانند تا 2,907,136 لیر را بدون مالیات دریافت کنند. مازاد بر آن، نرخ از 1% شروع میشود و برای بخش بیش از 55 میلیون لیر به 10% میرسد.
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک به ارث ببرند؟
بله. وراث خارجی میتوانند ارث ببرند، با رعایت محدودیتهایی که در مناطق نظامی و امنیتی اعمال میشود.
منابع: قانون مدنی ترکیه شماره 4721 (مواد 499 و 506)؛ قانون شماره 5718 درباره حقوق بین‌الملل خصوصی و آیین دادرسی (ماده 20)؛ بخشنامه عمومی مالیات بر ارث و انتقال بلاعوض شماره 57، روزنامه رسمی مورخ 31 دسامبر 2025. این مقاله صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. قوانین ارث و مبالغ مالیاتی تغییر می‌کنند؛ وضعیت خود را با یک وکیل دارای مجوز بررسی کنید.
با اطمینان خرید کنید — Majesty Turkey
خرید در استانبول با یک تیم محلی که هر روز این کار را انجام می‌دهد آسان‌تر است.
✔️ پروژه‌های متناسب با بودجه و هدف شما
✔️ همراهی از اولین بازدید تا دریافت سند (طابو)
✔️ راهنمایی در پرونده‌های شهروندی و اقامت
در واتس‌اپ به ما پیام دهید یا به دفتر ما در بومونتی، شیشلی سر بزنید.
