外国业主在土耳其的遗嘱与继承（2026）
- 发布于 2026-01-18
- 修改日期： 2026-10-13
- 法律新闻
- By Majesty Turkey
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外国业主在土耳其的遗嘱与继承（2026）
最后更新：2026年10月
简要回答： 位于土耳其的不动产，无论业主是哪国国籍，均按土耳其法律继承。遗嘱可以决定由谁继承，但不得侵犯土耳其法律为子女、父母和配偶保留的特留份。对外国人而言，最稳妥的做法是在土耳其公证人面前订立公证遗嘱。2026年，每位子女及配偶各可免税继承2,907,136里拉。
如果您在土耳其拥有房产，那么无论您是哪国国籍、在本国立下的遗嘱如何写，您身后这处房产的归属在很大程度上都将由土耳其法律决定。现在稍作规划，日后就能让家人免于数月的法院程序。
外国人的遗产适用哪国法律？
根据土耳其国际私法（第5718号法律第20条）：
- 位于土耳其的不动产，无论业主国籍为何，均按土耳其法律继承。
- 动产，如银行存款、汽车和股票，一般按被继承人本国法律继承。
实际上，即使您的其他遗产适用您本国的法律，您在伊斯坦布尔的公寓仍适用《土耳其民法典》。
没有遗嘱时由谁继承
如果没有遗嘱，《土耳其民法典》（第499条）规定生存配偶的继承份额如下：
| 与配偶共同继承的人 | 配偶份额 |
|---|---|
| 子女或孙子女 | 1/4 |
| 父母及其直系卑亲属（兄弟姐妹） | 1/2 |
| 祖父母、外祖父母及其直系卑亲属 | 3/4 |
| 上述各类亲属均不存在 | 全部遗产 |
其余部分由该顺序的其他继承人分配。子女不分性别，均等继承。
特留份：遗嘱无法剥夺的部分
遗嘱可以改变各人的继承内容，但有一定限度。某些继承人享有遗嘱无法剥夺的特留份（saklı pay）（《土耳其民法典》第506条）：
- 子女及孙子女： 其法定继承份额的一半
- 父母每一方： 其法定继承份额的四分之一
- 配偶： 与子女或父母共同继承时，为其全部法定份额；其他情况下为四分之三
- 兄弟姐妹： 无特留份
如果遗嘱低于上述限度，受影响的继承人可以请求法院予以扣减。
如何在土耳其订立有效遗嘱
土耳其法律承认三种遗嘱形式：
- 公证遗嘱（resmi vasiyetname）： 在公证人面前、由两名见证人见证订立。这是外国人最稳妥的选择：公证人会安排宣誓翻译，遗嘱也会备案登记。
- 自书遗嘱（el yazılı vasiyetname）： 全文由本人亲笔书写，并注明日期、签名。操作简单，但更容易遭到质疑或遗失。
- 口头遗嘱： 仅限于特殊情况，例如面临迫在眉睫的生命危险时。
在本国订立的遗嘱，只要符合法定要求，也可在土耳其获得承认，但须办理海牙认证（apostille）并附宣誓土耳其语译本。我们的许多客户会另立一份仅涵盖其土耳其房产的土耳其遗嘱，让继承人办理手续更加简便。
继承人需要办理的手续
- 继承证明（mirasçılık belgesi）： 载明继承人及其继承份额的文件。涉及外国人时，通常由民事和平法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）而非公证人出具。
- 遗产税申报： 向税务局申报，一般须在被继承人去世后4至6个月内完成，具体期限取决于死亡发生地及继承人的居住地。
- 地契过户： 凭继承证明和完税证明，土地登记局会将房产过户至继承人名下。
2026年遗产税
每位子女及配偶各可免税继承2,907,136里拉。如果没有子女，配偶的免税额为5,817,845里拉。超出部分按累进税率征收遗产税：
| 应税金额 | 税率 |
|---|---|
| 首3,000,000里拉 | 1% |
| 其后7,000,000里拉 | 3% |
| 其后15,000,000里拉 | 5% |
| 其后30,000,000里拉 | 7% |
| 55,000,000里拉以上 | 10% |
外国继承人可以继承土耳其房产，但军事区和安全区内有相关限制，因此应核实产权情况。
我们的实用建议
- 在土耳其公证处订立一份涵盖您土耳其房产的公证遗嘱。
- 将地契、遗嘱和护照的复印件存放在家人能找到的地方。
- 如果您有不止一段婚姻所生的子女，或继承人分布在多个国家，请同时咨询土耳其和您本国的律师。
常见问题
我本国的法律适用于我在土耳其的房产吗？
不动产不适用。位于土耳其的房产按土耳其法律继承。您本国的法律可能适用于您的动产。
我可以把土耳其房产留给任何人吗？
只能处分特留份以外的部分。子女、父母和配偶享有遗嘱无法剥夺的特留份；兄弟姐妹则没有。
在国外订立的遗嘱在土耳其有效吗？
只要符合法定要求，并办理海牙认证、附宣誓土耳其语译本，即可获得承认。在土耳其公证处另立一份公证遗嘱，对继承人来说更为简便。
我的子女在土耳其要缴多少遗产税？
2026年，每位子女及配偶各可免税继承2,907,136里拉。超出部分税率从1%起，超过5,500万里拉的部分最高为10%。
外国人可以继承土耳其的房产吗？
可以。外国继承人可以继承，但须遵守适用于军事区和安全区的限制。
资料来源： 第4721号《土耳其民法典》（第499条、第506条）；第5718号《国际私法与国际民事诉讼程序法》（第20条）；第57号《遗产与赠与税总公告》，2025年12月31日《官方公报》。本文仅为一般性信息，不构成法律意见。继承规定和税额可能发生变化，请向持牌律师确认您的具体情况。
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