اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ۲۰۲۶: شرایط و مدارک
- Posted in 2026-10-21
- اخبار حقوقی
- By Majesty Turkey
فهرست مطالب
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ۲۰۲۶: شرایط و مدارک
مالکیت خانه در ترکیه یکی از مبانی قانونی دریافت اقامت کوتاه‌مدت (kısa dönem ikamet izni) طبق ماده ۳۱ قانون شماره ۶۴۵۸ درباره اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی است. این اقامت به شما اجازه می‌دهد در مدت تعیین‌شده به‌طور قانونی در ترکیه زندگی کنید، اما شهروندی نیست و حق کار هم نمی‌دهد؛ برای کار، مجوز کار جداگانه لازم است. در ادامه، بر اساس پرونده‌هایی که برای مشتریانمان در استانبول آماده می‌کنیم، قواعد سال ۲۰۲۶ و نقاطی را که پرونده‌ها بیشتر در آن‌ها به مشکل می‌خورند توضیح می‌دهیم.
چه کسانی واجد شرایط‌اند
- ملکی مسکونی (konut یا mesken) داشته باشید که در سند (تاپو) به نام شما ثبت شده باشد. زمین، مغازه و دفتر کار پذیرفته نمی‌شود.
- این ملک آدرس اعلام‌شده شما در ترکیه باشد و واقعاً در آن زندگی کنید.
- در اولین درخواست از داخل ترکیه، پیش از پایان مدت ویزا یا مدت معافیت از ویزا اقدام کنید.
حداقل ارزش ملک در ۲۰۲۶
| تاریخ تملک ملک | حداقل ارزش برای اقامت ملکی |
|---|---|
| ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ یا پس از آن | معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه، در همه استان‌ها |
| پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ | حدنصاب‌های قبلی همچنان اعمال می‌شود (طبق گزارش‌ها ۷۵٬۰۰۰ دلار در کلان‌شهرها و ۵۰٬۰۰۰ دلار در سایر شهرها برای خریدهای از آوریل ۲۰۲۲)؛ وضعیت خود را با وکیل بررسی کنید |
ارزش بر اساس قیمت فروش درج‌شده در سند تاپو سنجیده می‌شود که با نرخ فروش بانک مرکزی جمهوری ترکیه در تاریخ سند به لیر تبدیل می‌شود. این در عمل دو معنا دارد: اول، هرگز نپذیرید که قیمت در سند کمتر از مبلغی که واقعاً پرداخته‌اید اعلام شود. دوم، اگر قیمت نزدیک ۲۰۰٬۰۰۰ دلار است، نوسان لیر در روز انتقال سند می‌تواند تعیین‌کننده باشد. جمع کردن چند ملک کوچک برای رسیدن به حدنصاب معمولاً پذیرفته نمی‌شود و مالکیت مشاع هم به‌صورت موردی بررسی می‌شود؛ پس پیش از خرید مطمئن شوید.
محله‌های بسته: اول آدرس را بررسی کنید
از سال ۲۰۲۲، ریاست اداره مهاجرت (Göç İdaresi Başkanlığı) برخی محله‌ها را به روی ثبت اقامت جدید اتباع خارجی بسته است. در ژوئیه ۲۰۲۲ اعلام شد که ۱٬۱۶۹ محله در ۶۲ استان بسته شده‌اند؛ این تصمیم در جاهایی اعمال شد که جمعیت خارجی از ۲۵٪ جمعیت محلی بیشتر بود و سقف ۲۰٪ برای آینده تعیین شد. فهرست از آن زمان بازنگری شده است.
- بسته شدن در سطح محله (mahalle) است، نه کل منطقه (ilçe)؛ ممکن است یک خیابان باز باشد و محله کناری بسته.
- در استانبول، محله‌های بسته در مناطقی مانند فاتح، بی‌اوغلو، اسنیورت، آوجیلار، باشاک‌شهیر، کوچوک‌چکمجه، زیتون‌بورنو، شیشلی، بشیکتاش و ساریر گزارش شده است.
- خارجی‌ها همچنان می‌توانند به‌طور قانونی در محله بسته ملک بخرند، اما از آن آدرس نمی‌توان برای اقامت جدید یا انتقال محل اقامت ثبت‌شده استفاده کرد.
- اطلاعیه ۲۰۲۲ استثناهایی برای نوزادان و پیوستن اعضای خانواده هسته‌ای در نظر گرفت و کسانی که از قبل در یک آدرس ثبت بوده‌اند معمولاً توانسته‌اند در همان آدرس تمدید کنند.
چون فهرست تغییر می‌کند، تنها راه مطمئن بررسی وضعیت فعلی همان آدرس مشخص است. ما این کار را برای هر مشتری پیش از امضای رزرو یا پرداخت بیعانه انجام می‌دهیم.
مراحل درخواست در سامانه e-İkamet
- خرید را کامل کنید و سند تاپو را بگیرید.
- بیمه درمانی تهیه کنید که کل مدت درخواستی را پوشش دهد.
- فرم آنلاین را پر کنید در e-ikamet.goc.gov.tr: اقامت کوتاه‌مدت با هدف مالکیت ملک را انتخاب کنید، اطلاعات را دقیقاً مطابق پاسپورت وارد کنید و فقط از سایت رسمی استفاده کنید.
- هزینه‌ها را بپردازید: هزینه اقامت که به ملیت و مدت اقامت بستگی دارد، به‌علاوه هزینه کارت. مبالغ هر سال به‌روز می‌شود؛ هنگام درخواست بررسی کنید.
- در وقت ملاقات حاضر شوید در اداره کل مهاجرت استان (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) با اصل مدارک. متقاضیان بار اول انگشت‌نگاری می‌شوند. اگر مدرکی کم باشد، مهلتی برای تکمیل پرونده داده می‌شود.
- منتظر نتیجه بمانید: قانون حداکثر ۹۰ روز تعیین کرده است و در عمل بسته به شهر و فصل متفاوت است. کارت با پست به آدرس ثبت‌شده شما ارسال می‌شود.
مدارک
- فرم درخواست امضاشده
- کپی پاسپورت (صفحه مشخصات، مهر ورود و صفحات ویزا) و اصل آن در وقت ملاقات؛ پاسپورت باید دست‌کم ۶۰ روز پس از پایان اقامت درخواستی اعتبار داشته باشد
- چهار قطعه عکس بیومتریک با زمینه سفید که در شش ماه اخیر گرفته شده باشد
- کپی سند تاپو با امضای الکترونیکی یا امضا و مهر
- بیمه درمانی معتبر
- اظهار داشتن منابع مالی کافی و منظم در فرم؛ اداره ممکن است صورت‌حساب بانکی یا مدارک دیگری بخواهد
- رسید پرداخت هزینه اقامت و هزینه کارت
- در تمدید یا اگر از قبل ثبت شده‌اید: گواهی محل سکونت (yerleşim yeri belgesi) از e-Devlet
مدارک صادرشده در خارج، مثل سند ازدواج یا شناسنامه اعضای خانواده، معمولاً به آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمه رسمی ترکی نیاز دارند.
بیمه درمانی
بیمه باید کل مدت درخواستی را پوشش دهد؛ بیمه‌نامه کوتاه‌تر ممکن است به اقامت کوتاه‌تر منجر شود. گزینه‌های پذیرفته‌شده عبارت‌اند از: بیمه‌نامه درمانی خصوصی، سند استحقاق از سازمان تأمین اجتماعی (SGK) یا درخواست عضویت در بیمه درمانی عمومی، یا پوشش طبق موافقت‌نامه تأمین اجتماعی دوجانبه میان ترکیه و کشور شما. بیمه‌نامه‌های خصوصی مخصوص اقامت تابع بخشنامه‌ای از سال ۲۰۱۴ هستند که حداقل پوشش را تعیین می‌کند. بیمه مسافرتی پذیرفته نمی‌شود. متقاضیان مسن‌تر بهتر است زودتر اقدام کنند، چون شرکت‌های بیمه قیمت و محدودیت‌ها را بر اساس سن تعیین می‌کنند.
اعضای خانواده
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال معمولاً می‌توانند همراه شما اقامت بگیرند؛ یا بر مبنای همان ملک (مثلاً به عنوان شریک در مالکیت) یا از طریق اقامت خانوادگی (aile ikamet izni). اقامت خانوادگی شرایط خاص خود را دارد، از جمله بیمه درمانی برای همه، اثبات درآمد، و سند ازدواج و شناسنامه‌های آپوستیل‌شده و ترجمه‌شده. فرزندان بالای ۱۸ سال معمولاً به مبنای مستقلی برای اقامت نیاز دارند.
مدت و تمدید
- طبق قانون ۶۴۵۸، اقامت کوتاه‌مدت هر بار تا حداکثر دو سال صادر می‌شود و اداره مهاجرت مدت واقعی را تعیین می‌کند.
- درخواست تمدید را از طریق e-İkamet در ۶۰ روز آخر پیش از پایان اقامت ثبت کنید و نگذارید منقضی شود.
- باید همچنان مالک ملک باشید؛ فروش ملک مبنای اقامت را از بین می‌برد.
- غیبت طولانی می‌تواند هنگام تمدید مشکل ایجاد کند: اقامت بیش از ۱۲۰ روز در مجموع خارج از ترکیه در یک سال اغلب به عنوان دلیل رد ذکر می‌شود؛ پیش از سفرهای طولانی بررسی کنید.
- اقامت ملکی به‌طور خودکار به شهروندی نمی‌رسد. شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مسیر جداگانه‌ای با حداقل خاص خود است (در حال حاضر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ملک).
دلایل رایج رد درخواست
- قیمت سند کمتر از معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار، که اغلب به دلیل اعلام قیمت کمتر از واقع است
- ملک مسکونی نیست یا ساختار مالکیت با قواعد مطابقت ندارد
- آدرس در محله بسته قرار دارد
- بیمه درمانی که کل مدت را پوشش نمی‌دهد، یا ارائه بیمه مسافرتی به جای بیمه درمانی
- درخواست پس از پایان مدت ویزا یا معافیت، اقامت غیرمجاز قبلی یا داشتن کد ممنوعیت ورود
- تکمیل نکردن مدارک ناقص در مهلت مقرر یا اطلاعات متناقض
- تردید درباره اینکه واقعاً در ملک زندگی می‌کنید
- ملاحظات نظم عمومی یا امنیتی
به تصمیم رد می‌توان در مهلت‌های دقیق اعتراض کرد؛ پس اگر چنین شد فوراً با وکیل صحبت کنید. قواعد اقامت تغییر می‌کند و هر اداره استانی آن را اجرا می‌کند؛ پیش از خرید یا درخواست، الزامات فعلی را با وکیل دارای مجوز بررسی کنید.
با اطمینان خرید کنید — Majesty Turkey
خرید در استانبول با یک تیم محلی که هر روز این کار را انجام می‌دهد آسان‌تر است.
✔️ پروژه‌های متناسب با بودجه و هدف شما
✔️ همراهی از اولین بازدید تا دریافت سند (طابو)
✔️ راهنمایی در پرونده‌های شهروندی و اقامت
در واتس‌اپ به ما پیام دهید یا به دفتر ما در بومونتی، شیشلی سر بزنید.
