Покупка недвижимости в Турции дистанционно по доверенности (2026)

Покупка недвижимости в Турции дистанционно по доверенности (2026)

Обновлено: октябрь 2026

Короткий ответ: Да. Иностранец может купить недвижимость в Турции без поездки, выдав доверенность (vekaletname) юристу или доверенному лицу в Турции, которое подпишет сделку в Земельном кадастре (TKGM) от вашего имени. Доверенность можно оформить в турецком консульстве за рубежом или у местного нотариуса за рубежом с апостилем и присяжным переводом на турецкий. В ней должна быть ваша фотография и точный перечень полномочий: покупка недвижимости, оплата цены, подписание тапу.

Большинство наших иностранных покупателей хотя бы раз приезжают в Стамбул, чтобы увидеть объект. Но все дальнейшие формальности — от налогового номера до тапу — можно пройти из-за рубежа. От качества доверенности зависит, насколько гладко всё пройдёт.

Два способа оформить доверенность

1. В турецком консульстве или посольстве за рубежом (рекомендуется)

Консульство составляет доверенность на турецком языке, поэтому перевод не нужен, и она действует в Турции без апостиля. Запишитесь на приём, возьмите паспорт, свежие фотографии на документы и данные доверенного лица (имя и турецкий идентификационный номер или номер паспорта). Такая доверенность реже всего вызывает вопросы в кадастре.

2. У местного нотариуса за рубежом

Если до консульства не добраться, можно обратиться к местному нотариусу, но шагов будет больше:

1. Нотариус должен составить доверенность как полноценный нотариальный акт. Простое засвидетельствование подписи кадастр обычно не принимает.
2. Ваша фотография прикрепляется к документу и заверяется печатью или подписью нотариуса.
3. На документ ставится апостиль компетентного органа страны выдачи (консульства апостиль не ставят). Если страна не участвует в Гаагской конвенции об апостиле, вместо него нужна консульская легализация.
4. В Турции оригинал переводит присяжный переводчик, а перевод заверяет турецкий нотариус.

Отправьте оригинал курьером. Сканы и копии, как правило, не принимаются.

Что должна содержать доверенность

Генеральной доверенности для недвижимости недостаточно. Кадастр проверяет, что полномочия прописаны явно. Для покупки текст должен включать:

• Ваши полные данные: имя, гражданство, номер паспорта, дату и место рождения, а также фотографию.
• Полные данные доверенного лица.
• Полномочие покупать недвижимость в Турции на ваше имя, желательно с указанием объекта: провинция, район, номер квартала (ada) и участка (parsel), когда они известны.
• Полномочия подписывать тапу, оплачивать цену, налоги и сборы, получать отчёт об оценке и обязательную страховку от землетрясений (DASK).
• Полномочия получить налоговый номер и при необходимости открыть банковский счёт и оформить справку о покупке иностранной валюты (DAB).
• Для гражданства: полномочия на регистрацию 3-летнего запрета на продажу и представительство перед Президентством по управлению миграцией и Главным управлением по делам населения и гражданства.
• Если вы можете позже продавать через того же представителя, полномочия на продажу и получение денег за объект нужно указать отдельно.

Отсутствие нужного полномочия — самая частая причина отказа в регистрации сделки. Попросите юриста подготовить проект текста до визита в консульство или к нотариусу.

Что делает юрист в Турции

1. Получает ваш турецкий налоговый номер и, если банк это допускает, открывает счёт. См. налоговый номер и банковский счёт для иностранцев.
2. Проверяет тапу на ипотеки, аресты и отметки, а также искан (разрешение на ввод в эксплуатацию) и градостроительный статус.
3. Заказывает отчёт об оценке у лицензированной оценочной компании.
4. Принимает ваш перевод и конвертирует валюту в банке, оформляя DAB для гражданства. См. как перевести деньги в Турцию.
5. Записывается в кадастр, оплачивает сбор за регистрацию и подписывает переход права.
6. Отправляет вам новое тапу (tapu) и оформляет подключение коммунальных услуг.

Заявление на гражданство по доверенности

Юрист может подготовить и подать дело на гражданство, включая заявление на ВНЖ, которое входит в процедуру, по доверенности с соответствующими полномочиями. Инвестиционные условия те же, что и для любого покупателя: USD 400 000 по оценке, цене в тапу и банковским платежам, оплата через турецкий банк с DAB и 3-летний запрет на продажу. На некоторых этапах нужны биометрические данные и фотографии, а практика по личному присутствию различается, поэтому заложите хотя бы одну короткую поездку или визит в консульство. После одобрения турецкое удостоверение личности и паспорт можно оформить в турецком консульстве. Руководство по турецкому гражданству описывает процедуру.

Риски и меры защиты

Доверенность на недвижимость — сильный документ. Эти меры снижают риски:

• Тщательно выбирайте представителя. Лучше лицензированный юрист, состоящий в турецкой коллегии адвокатов, а не агент по продажам или представитель продавца.
• Ограничьте объём. Давайте полномочие на покупку, а не на продажу или залог, если в этом нет необходимости. По возможности укажите конкретный объект.
• Ограничьте срок. Укажите дату окончания. Без неё доверенность действует до отзыва.
• Платите только со своего счёта. Деньги идут с вашего зарубежного счёта на ваш турецкий счёт, а затем напрямую продавцу. Никогда не переводите стоимость объекта на личный счёт представителя.
• Требуйте документы на каждом шаге: отчёт об оценке, банковские квитанции и подписанное тапу.
• Проверьте результат. Запросите копию нового тапу и выписку из реестра (tapu kaydı), где объект значится на ваше имя.
• Отзовите доверенность после сделки. Отзыв (azilname) оформляется у нотариуса или в консульстве и должен быть доведён до представителя и при необходимости до кадастра.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Турции, не приезжая?

Да. Юрист или доверенное лицо может завершить покупку по доверенности, выданной в турецком консульстве или у нотариуса за рубежом с апостилем. Большинство покупателей всё же приезжают один раз, чтобы посмотреть объект.

Действует ли в Турции доверенность от иностранного нотариуса?

Да, если это полноценный нотариальный акт с вашей фотографией, с апостилем (или консульской легализацией), переведённый присяжным переводчиком, а перевод заверен турецким нотариусом.

Нужна ли в доверенности фотография?

Да. Для сделок с тапу фотография доверителя должна быть на доверенности.

Можно ли получить турецкое гражданство через юриста по доверенности?

Да, юрист может подготовить и подать дело, если доверенность включает процедуры гражданства и ВНЖ. Некоторые этапы требуют биометрических данных, поэтому заложите ограниченное личное присутствие.

Как отменить доверенность в Турции?

Оформите отзыв (azilname) у турецкого нотариуса или в турецком консульстве за рубежом и обеспечьте его уведомление представителю.

Источники: Закон о нотариате № 1512; Закон о тапу (земельном реестре) № 2644; Гаагская конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов (1961); Закон о турецком гражданстве № 5901 и Положение о его применении; Земельный кадастр (TKGM); консульская служба МИД Турции. Это общая информация, правила меняются; уточняйте актуальные требования у лицензированного юриста, в консульстве и кадастре до оформления доверенности.

Покупайте уверенно — Majesty Turkey

Покупать в Стамбуле проще с местной командой, которая делает это каждый день.

✔️ Проекты под ваш бюджет и цель
✔️ Сопровождение от первого просмотра до получения ТАПУ
✔️ Помощь с документами на гражданство и ВНЖ

Напишите нам в WhatsApp или приходите в наш офис в Бомонти, Шишли.