Крупные иностранные инвестиции в недвижимость в Турции: стратегические преимущества приобретения нескольких объектов.

Турция стала одним из самых привлекательных направлений в мире для иностранных покупателей недвижимости в формате bulk (оптовые сделки): институциональных инвесторов, фондов недвижимости, family offices, инвесторов в гражданство, операторов отелей и международных управляющих активами. В отличие от покупки одного объекта, bulk-приобретения — когда инвестор покупает несколько жилых единиц, целые этажи, здания полностью или коммерческие портфели — дают иностранным покупателям сильную переговорную позицию, ценовые преимущества, упрощение структуры получения гражданства, масштабируемый арендный доход и высокий потенциал роста капитала.

На фоне инвестиций Турции в инфраструктуру, обновление городской среды и экономическое расширение, bulk-инвестиции стали стратегическим инструментом сохранения капитала и ускоренного роста портфеля.

Почему Турция — ведущая страна для иностранных bulk-инвесторов

1) Высокий спрос при ограниченном предложении в ключевых регионах

Такие города, как Стамбул, Анталья, Анкара и Измир, демонстрируют устойчивый рост населения и международную миграцию, что поддерживает высокий спрос на аренду жилья и коммерческую недвижимость. Bulk-инвесторы заходят в эти рынки на раннем этапе, фиксируя объёмы по стартовым ценам (ниже рынка), и получают выгоду от дальнейшего роста стоимости.

2) Валютное преимущество и высокая доходность

Иностранные инвесторы получают стратегическое преимущество за счёт валютного курса — это позволяет покупать активы высокой ценности по конкурентным ценам. Исторически bulk-инвестиции в турецкую недвижимость показывали рост капитала примерно на 20–45% на стадии строительства и 6–10% годовой арендной доходности, в зависимости от локации и типа объекта.

3) Гражданство и резидентские возможности

Bulk-покупка — эффективный путь к гражданству Турции, так как инвестор может консолидировать приобретения и достигнуть или превысить порог $400,000. Кроме того, покупка нескольких единиц позволяет гибче структурировать портфель — например, распределить объекты на отдельные титулы (tapus) для разных членов семьи или бизнес-партнёров.

Ключевые преимущества bulk-покупки жилой недвижимости в Турции

1) Сильные скидки и эксклюзивные условия

Bulk-сделки часто включают скидки от 8% до 25%, в зависимости от объёма и стадии проекта. Девелоперы мотивированы продать несколько единиц одним контрактом — это даёт инвестору доступ к лучшим лотам по максимально выгодной цене.

2) Масштабируемый арендный доход

Инвестор получает несколько потоков дохода: краткосрочная аренда, долгосрочная аренда или формат serviced residence (как отельные апартаменты). Стамбул и Анталья — ведущие туристические и деловые центры, где высокий спрос поддерживает хорошую загрузку в течение года.

3) Диверсификация портфеля

Покупка объектов в разных районах или внутри мастер-планированных проектов снижает риски и обеспечивает ликвидность и рост стоимости в долгосрочной перспективе.

Преимущества bulk-инвестиций в коммерческую недвижимость

1) Денежный поток институционального уровня

Коммерческая недвижимость Турции — офисы, торговые центры, отели, логистические хабы и медицинские объекты — часто имеет долгосрочные договоры аренды с корпоративными арендаторами. Это формирует предсказуемый доход и высокую инвестиционную стабильность.

2) Защита доходности от инфляции

Во многих случаях коммерческая аренда индексируется на инфляцию, что помогает сохранять реальную стоимость дохода и усиливает долгосрочную доходность.

3) Стратегический вход в развивающиеся сегменты

Логистика и бизнес-инфраструктура Турции быстро расширяются, привлекая международные корпорации, e-commerce игроков и гостиничные бренды. Bulk-инвесторы используют этот тренд, приобретая портфели, которые имеют потенциал ускоренного роста.

Почему bulk-покупка эффективнее, чем покупка одного объекта

Стратегическое окно для bulk-инвесторов

Правительство Турции активно стимулирует иностранные инвестиции и программы городской реновации — это делает текущий период стратегически выгодным для институционального входа. Дополнительно мегапроекты — Канал Стамбул, новые линии метро, международные аэропорты и расширение туризма — ускоряют рост стоимости земли и недвижимости, особенно для инвесторов, входящих на ранней стадии.

Партнёрство с Majesty Turkey: bulk-сделки институционального уровня

Majesty Turkey предоставляет международным инвесторам прямой доступ к эксклюзивным bulk-предложениям в жилом и коммерческом сегменте. Мы работаем с девелоперами, институциональными фондами и структурами, регулируемыми GYO, чтобы обеспечивать вход ниже рынка, портфели под гражданство и высокоэффективные активы для крупных покупателей.

С Majesty Turkey вы получаете:

• Прямой доступ к девелоперам и off-market портфелям
  • Структурирование стратегии с прогнозом ROI и арендными моделями
  • Пакеты недвижимости, подходящие под гражданство
  • Юридическую, финансовую и консультацию по стратегии выхода
  • Персональную институциональную поддержку от покупки до управления активами

Закрепите стратегическое преимущество вместе с Majesty Turkey

Независимо от цели — расширение портфеля, пассивный доход, коммерческие активы или инвестиции под гражданство — Турция остаётся одной из самых прибыльных сред на глобальном рынке. Bulk-покупка — наиболее эффективный и финансово результативный способ воспользоваться этой возможностью.

Majesty Turkey — ваш надёжный партнёр в поиске, структурировании и управлении крупномасштабными инвестициями в недвижимость Турции.
Свяжитесь с Majesty Turkey сегодня, чтобы получить доступ к эксклюзивным bulk-портфелям и закрепить позицию на одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире.